УИД 31RS0016-01-2025-004127-13 дело № 2-3152/2025

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Черномызом П.Д.,

с участием истца представителя истца ФИО1 (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Белгорода о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Белгорода о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Одноэтажный дом, в котором расположена её квартира, состоит из трех квартир. Квартиры имеют отдельные входы, общего имущества в доме у владельцев квартир нет.

Дом расположен на земельном участке, где имеются хозяйственные постройки собственников квартир, которыми они пользуются, в том числе они пользуются земельным участком.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между совладельцами квартир определён порядок пользования земельным участком.

Принадлежащее ей жилое помещение имеет больше признаков жилого дома (жилого дома блокированной застройки), нежели квартиры, расположенной в многоквартирное жилом доме.

Принадлежащая ей квартира имеет отдельные конструктивные элементы и отдельные несущие стены со всем домом и не связана общими конструктивными элементами с другими квартирами, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, является структурно-обособленным объектом, не имеющим общих с другой частью инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, таким образом, обследуемое помещение не является квартирой №, а является изолированной частью жилого <адрес>.

Спорное домовладение состоит из трех квартир, каждая квартира имеет самостоятельный выход и оснащена самостоятельными коммуникациями: газ, вода, свет. Квитанции об оплате приходят собственникам квартир, т.к. каждая квартира имеет свой лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

В квитанциях об оплате коммунальных услуг нет графы содержание и ремонт общего имущества, таким образом, это еще одно доказательство, подтверждающее то, что это не многоквартирный дом, а жилой дом на несколько входов.

Просит суд признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные указанному в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Белгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направили в суд отзыв, в котором указали, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, вышеуказанное здание является многоквартирным жилым домом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие жилые дома блокированной застройки дано в пункте 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из приведенного градостроительного законодательства (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ; письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 №Д23и-1328; п.п.1.1.,3.3. СП 55.13330.2016,утв.приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр) следует, что жилым домом блокированной застройки является:

1) жилой дом:

-имеет не более трех этажей;

-состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;

-имеет выход на территорию общего пользования;

2) каждый блок такого дома:

-предназначен для проживания одной семьи;

-имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);

-имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

-не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

-расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;

3)разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Истцом представлены копия инвентарного дела на жилое помещение, принадлежащее истцу и копия технический паспорта на жилой дом, выполненного в 1977 году, из которых следует характеристика жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в котором капитальный ремонт производился в ДД.ММ.ГГГГ расположены три квартиры № –двухкомнатная, № двухкомнатная и №- двухкомнатная общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В графах: число лестниц, уборочная площадь, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования, стоит прочерк, что свидетельствует о том, что отсутствуют места общего пользования.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ису Д.Н.Н. к администрации г. Белгорода, Л.В.В. об определении порядка пользования земельным участком постановлено:

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> по схеме № Приложение 8.7 землеустроительной экспертизы кадастрового инженера П.А.С. выделив в пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (<адрес>) часть земельного участка <данные изъяты> в границах, обозначенных на схеме № (Приложение 8.7) точками №№№ (обозначена красным цветом), площадью <данные изъяты> кв.м.;

-в пользование Городского округа «Город Белгород» (кВ2) выделить часть земельного участка <данные изъяты> в границах, обозначенных на схеме № (Приложение 8.7) точками №№№№№ (обозначена зеленым цветом), площадью <данные изъяты> кв.м.;

-в пользование Д.Н.Н. (кВ.3) выделить часть земельного участка <данные изъяты> в границах, обозначенных на схеме № (Приложение 8.7) точками №№ (обозначена голубым цветом), площадью <данные изъяты> кв.м;

-возложить обязанность по организации отдельного входа-выхода со стороны <адрес> на часть земельного участка выделенного в пользование городского округа «Город Белгород» на Д.Н.Н..

Дом газифицирован, в квартире № имеется водопровод, газовое отопление от собственной котельной, электроснабжение, что подтверждается договором водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, единым договором № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договором обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг не содержат оплату за содержание и ремонт общего имущества, т.к. его не имеется согласно приведенному выше инвентарному плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом.

Из технического паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом одноэтажный, состоит из трех квартир, между которыми имеется общая стена без проемов в соседнюю квартиру, каждая квартира имеет отдельный вход-выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих подвалов, чердаков, подполий и т.п., разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, под жилой дом, указана площадь застроенной и незастроенной части земельного участка, в том числе и под зелеными насаждениями.

Несмотря на то, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, он на сегодняшний день имеет признаки жилого дома блокированной постройки.

Для того, чтобы сделать такие выводы, нет необходимости проводить строительно-техническую экспертизу, т.к. суд не определяет техническое состояние жилого дома на предмет безопасности его эксплуатации и соответствии санитарно-техническим нормам. Признаки жилого дома блокированной застройки даны в указанном выше законодательстве.

Исследование технической документации, имеющейся в ГУП «Белгородоблтехинвентаризация», суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование «квартира в многоквартирном жилом доме» препятствует в оформлении данного вида права на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Белгорода (ОГРН №, ИНН №) о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2 частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда изготовлено 1 июля 2025 г.