Дело № 2-4673/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре Бычковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Медик» об уточнении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Медик» с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: № Площадь согласно кадастрового учета составляет 600 кв.м. В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено что фактическая площадь земельного участка составляет 705 кв.м, что на 105 кв.м, больше, чем представлено по документам. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.
Истец, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика СНТ «Медик», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Тимоново, СНТ «Медик», участок 19. Площадь, согласно кадастрового учета составляет 600 кв.м, в ЕГРН отсутствуют сведения о границе земельного участка.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения: кадастровыми границами и заборами, неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Границы представляют собой по межам: 1-н1-н2-н3-2, 3-4 - забор сетка - рабица, 2-3 металлический забор, совпадающий с кадастровой границей смежного участка №, 4-1 - забор сетка - рабица, совпадающая с кадастровой границей смежного участка №. На участке есть хоз.постройка, многолетние садовые насаждения, свидетельствующие о давности использования участком. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 705 кв.м, что на 105 кв.м больше, чем было предоставлено по документам
Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ, отзыва на исковое заявление ответчика. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законными и обоснованными требования искового заявления ФИО2 по установлению границ земельного участка по фактическому землепользованию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 -удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 705 кв.м, расположенного по адресу: №, и установить их в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4:
№
Координаты
точки
X
Y
м
м
1
522037.86
2159314.79
н1
522025.02
2159337.73
н2
522023.10
2159337.57
н3
522021.27
2159337.16
2
522003.42
2159326.42
3
522017.58
2159301.10
4
522038.51
2159313.68
1
522037.86
2159314.79
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19.09.2022 года.
Судья: Артемова Е.Н.