Дело №31RS0018-01-2025-000635-04 Производство №2-498/2025
Решение
именем Российской Федерации
30 октября 2025 года поселок Ракитное Белгородской области
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой А.И.
при секретаре Белоконевой М.Н.
с участием помощника прокурора Ракитянского района Белгородской области Фирулина Н.Д., истца ФИО3 и ее представителя ФИО4, представителя ответчиков -адвоката Покутной И.Ю., без участия ответчиков ФИО5, ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил :
ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. Жилое помещение она приобрела в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи от 20.02.2020. В жилом помещении бывшим собственником ФИО1 постоянно по месту жительства зарегистрированы: с 20.09.2005 ее брат ФИО5, с 04.04.2006 – племянник ФИО6.
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования принадлежащим ей жилым помещением в связи с переходом к ней права собственности. В обоснование иска указала, что ответчики членами ее семьи не являются, в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в доме нет, коммунальные платежи они не оплачивают. Препятствий в пользовании жилым домом ответчикам никто не создавал. Соглашения о порядке пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует ей в осуществлении правомочий собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен по месту отбытия наказания в ФКУ ИК-4 по Тульской области сообщением, направленным «Почтой России» ( л.д.65,68), а также по месту регистрации заказным электронным письмом, которое не вручено адресату « временное хранение» в отделении почтовой связи ( л.д.67).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации заказным электронным письмом, которое не вручено адресату, «временное хранение» в отделении почтовой связи ( л.д.66).
Учитывая, что ответчик ФИО5 отбывает наказание в местах лишения свободы, адрес места проживания ответчика ФИО6 неизвестно, определением Ракитянского районного суда Белгородской области от 30.09.2025 ответчикам назначены представителе – адвокаты Белгородской коллегии адвокатов «Первая межрайонная коллегия адвокатов» ( л.д.60).
Представитель ответчиков – адвокат Белгородской коллегии адвокатов «Первая межрайонная коллегия адвокатов» Покутная И.Ю. возражала против удовлетворения иска.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковое требование подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Истец на основании договора купли-продажи от 20.02.2020 приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 1630 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 44,4 кв.м. в селе <адрес>, что подтверждается указанным договором купли-продажи ( л.д.6).
Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.7-11), поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению.
С момента приобретения жилого дома право истицы на данное имущество ответчиками и иными лицами не оспорено.
В жилом помещении по указанному адресу бывшим собственником жилого дома ФИО1 постоянно по месту жительства с 20.09.2005 зарегистрирован ее брат ФИО7, с 04.04.2006- племянник ФИО6, что подтверждается адресной справкой ( л.д.16-17), информацией начальника ОВМ ОМВД России по Ракитянскому району ФИО2 от 21.08.2025 ( л.д.29), сведениями о физическом лице ( л.д.30-33), объяснениями в судебном заседании свидетеля ФИО1.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании истец пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в доме нет, коммунальные платежи они не оплачивают. Препятствий в пользовании жилым домом ответчикам никто не создавал. Соглашения о порядке пользовании жилым помещением между ними не заключалось.
Эти доводы ответчиком не опровергнуты.
Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО1, показав, что ФИО5 ее родной брат, а ФИО6 - его сын, а ее племянник. Она зарегистрировала их в указанном жилом помещении как членов семьи, они проживали в доме.
В ноябре 2019 года ФИО5 был осужден к лишению свободы на длительный срок и на момент продажи ею дома истице, в жилом помещении он не проживал. ФИО6 также не проживает в доме с 2019 года, он выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Адрес его места жительства ей неизвестен, с ним она не общается. Так как в доме никто не проживал, она продала дом истице. Ее брат и племянник претензий не имеют, вселиться в дом племянник не пытался. В настоящее время в доме проживает истец и ее семья.
Оснований сомневаться в объективности показаний свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательные, не противоречивые, у свидетеля не имеется оснований давать показания в пользу истца, в совокупности с другими доказательствами ее показания соответствуют установленным судом обстоятельствам.
В договоре купли-продажи не содержится условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения истцу. В договоре указано, что на момент его в доме зарегистрированы, но не проживают ФИО5, ФИО6. Однако, наличие регистрации по месту жительства дает ответчикам право пользоваться данным жилым помещением.
Ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого дома, а в силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется.
Ответчиками и их представителем не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении указанного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием в отношении пользования жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на их вселении в жилое помещение.
Договор о предоставлении жилого помещения ответчикам, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались. Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется.
Истец не желает, чтобы ответчики имели право пользоваться ее жилым домом и были зарегистрирована в нем.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил :
иск ФИО3 удовлетворить.
Прекратить ФИО5 <данные изъяты>), ФИО6 <данные изъяты>) право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд
судья Фролова А.И.
.