. УИД: 60RS0003-01-2023-000005-89
производство № 2-152/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области 31 марта 2023 года
Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,
с участием ответчицы ФИО1,
при секретаре Ефимовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО УК «ГУЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав, что последняя является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: --- ---, и потребителем коммунальных услуг в данном жилом помещении.
Констатируется, что истец начиная с 2015 года осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. В течение длительного периода времени ФИО1 не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с *** по ***, за ответчицей образовалась задолженность в сумме -- рублей -- копеек.
Вынесенный мировым судьей судебного участка № 21 в границах административно-территориального образования «город Остров и Островский район» Псковской области судебный приказ -- от *** о взыскании с ответчицы задолженности по уплате вышеуказанных коммунальных услуг, *** отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения.
Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 153-155 ЖК РФ, просит суд взыскать в его пользу с ответчицы задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за вышеуказанный период в сумме -- рублей -- копеек, пени, начисленные на задолженность за данный период, по состоянию на *** в сумме -- рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- рубля -- копеек, пени, начисленные на задолженность, начиная с *** и по дату её фактической оплаты.
Представитель истца ООО УК «ГУЖФ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86, 120-122)
Ответчица ФИО1 не оспаривая в судебном заседании факт потребления в спорный период времени коммунальных услуг, подлежащих оплате, исковые требования не признала, утверждая, что вышеуказанная задолженность погашена ею путем удержания денежных средств из ее заработной платы в рамках исполнительного производства.
Выслушав объяснения ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 договор (в редакции от 16 ноября 2022 года) (далее – Правила), содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).
Пунктом 7 вышеуказанных Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
Согласно пп. "а", п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии с п. 159 указанных Правил, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: --- ---, в котором она зарегистрирована и проживает начиная с *** по настоящее время, иных лиц по указанному адресу не зарегистрировано (л.д. 10-13).
Из материалов дела следует, что начиная с 2015 года управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «ГУЖФ», в чью компетенцию также входит обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг и ежемесячное выставление квитанций на оплату коммунальных услуг (л.д. 14-16, 31-40).
Факт потребления в период времени с *** по *** коммунальных услуг в виде: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения, ФИО1 не оспаривается.
Как следует из представленного истцом расчета, оплата за вышеуказанные коммунальные услуги, а также за содержание и найм жилого помещения, ответчицей в заявленный в иске период времени преимущественно не производилась, в связи с чем за данный период у последней образовалась задолженность, составляющая по состоянию на *** -- рублей -- копеек (л.д. 17-21).
Представленный истцом расчет задолженности и пени, судом проверен, является арифметически верным, обоснованным, не вызывающим сомнений, ответчицей не оспорен, не опровергнут (л.д.17-28).
Доказательств внесения ответчицей платежей в счет оплаты данной задолженности в материалы дела не представлено.
Представленные ответчицей в судебном заседании копии платежных поручений, к спорной задолженности отношения не имеют, поскольку подтверждают удержание с ответчицы денежных средств в счет погашения задолженности по иным платежам, в том числе кредитным ( л.д. 89-97).
Как следует из материалов дела, до обращения с настоящим иском в суд, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчицы вышеуказанной коммунальной задолженности, в связи с чем мировым судьей судебного участка № 21 в границах административно-территориального образования «город Остров и Островский район» Псковской области *** вынесен судебный приказ -- (л.д. 81).
*** в ОСП Островского и Пыталовского районов УФССП России по Псковской области на основании вышеуказанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство ---ИП, которое прекращено в связи с отменой мировым судьей *** вышеназванного судебного приказа, при этом удержаний по данному исполнительному производству не производилось (л.д. 77-78, 120-122).
Сведений о добровольном погашении ответчицей заявленной в иске задолженности после отмены вышеуказанного судебного приказа, материалы дела не содержат.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, доводы ответчицы о погашении ею данной задолженности признаются судом несостоятельными.
При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным наличие у ответчицы задолженности в заявленном истцом размере, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ является основанием для начисления пени на сумму долга.
Разрешая исковые требования в части заявленной к взысканию с ответчицы неустойки (пени) в сумме -- рубль за период с *** по ***, суд руководствуется положениями п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, согласно которым, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В рассматриваемом случае, суд находит размер неустойки (пени) несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за период с *** по *** до суммы 5000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца пени, начисляемой по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, установив ее размер равным 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга, и подлежащей уплате начиная с *** по дату фактической оплаты задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
Уменьшение судом размера неустойки не влияет на распределение судебных расходов при рассмотрении дела. В связи с чем, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в полном объеме возлагаются на ответчицу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт --) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (ИНН --) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме -- рублей -- копеек, пени, начисленные на задолженность за период с *** по ***, по состоянию на *** в сумме -- рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- рубля -- копеек, а всего -- рублей -- копейки.
Взыскать с ФИО1 (паспорт --) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (ИНН --) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга, составляющей -- рублей -- копеек, начиная с *** по дату фактической оплаты задолженности.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 года.
.
Судья Д.В. Иванов