Решение по делу № 2-404/2025 от 18.07.2025 | Терский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело № Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2025 года

СУДЬЯ______________ А.В.Шомахов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

резолютивная часть оглашена 08 июля 2025 года

мотивированное решение изготовлено <дата>

<адрес>, КБР <дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

представителей истца МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» - И.О. главы местной администрации г.<адрес>, Терского муниципального района КБР ФИО1, действующего на основании решения № от <дата>, ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>,,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику ФИО3 с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что истец заключил договор от <дата> № об аренде земельного участка (кадастровый №, площадь 14997 кв.м., расположен по адресу КБР, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование отдых (рекреация), срок договора до <дата>).

Согласно п.3.2 указанного договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

Содержать участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, регулярно проводить уборку, выполнять работы по благоустройству участка и прилегающей территории;

Не захламлять бытовыми и производственными отходами, мусором участок и территорию, прилегающую к нему.

<дата> в результате осмотра установлено, что земельный участок захламлен бытовыми отходами, находится в антисанитарном состоянии, работы по благоустройству не проводятся. Малые архитектурные формы 9скамейки, питьевой фонтан, урны для мусора. Кабинки) находятся в неисправном состоянии и сооружения в виде игровых аттракционов, торговых объектов с признаками самовольных построек.

По результатам проведенного осмотра земельного участка арендодатель направил арендатору уведомление от <дата> о необходимости приведения земельного участка в соответствие с условиями договора аренды в срок до <дата>. либо расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Ответ арендатора на уведомление от <дата> не поступил арендодателю.

Повторным осмотром земельного участка от <дата> установлено, что арендатором не исполнено требование арендодателя от <дата> о приведении земельного участка в соответствие с условиями договора аренды.

Арендатором переданный в аренду земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением: отдых (рекреация).

В соответствии с п. 5.3 договора от <дата> № об аренде земельного участка договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за право пользования земельным участком составляет 118926 руб. согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>.

Арендная плата арендатором не внесена с ноября 2024 по май 2025. Срок неуплаты составляет семь месяцев и 27 дней. Общая сумма неуплаты на <дата> составляет 78478.50 руб.

Арендная плата не внесена арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

В соответствии с п. 5.3 договора от <дата> № об аренде земельного участка с кадастровым номером № договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора4 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с изложенными обстоятельствами, Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд:

Расторгнуть договор от <дата> № об аренде земельного участка (кадастровый №, площадь 14997 кв.м., расположен по адресу: КБР, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: отдых (рекреация), заключенный между МУ «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района КБР» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность за плату по договору аренды земельного участка от <дата> № с кадастровым номером № в размере 78478 (семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 50 коп.

Представители истца МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» - И.О. главы местной администрации г.<адрес>, Терского муниципального района КБР ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании частично признал исковые требования.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, истец заключил договор от <дата> № об аренде земельного участка (кадастровый №, площадь 14997 кв.м., расположен по адресу КБР, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование отдых (рекреация), срок договора до <дата>).

Не захламлять бытовыми и производственными отходами, мусором участок и территорию, прилегающую к нему.

Ответ арендатора на уведомление от <дата> не поступил арендодателю.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленным суду доказательствам ФИО3 неоднократно нарушал условия договора, в связи с чем исковые требования МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО3 следует удовлетворить.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Шомахов