Дело №

50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., с участием прокурора Касимовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она приобрела квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ФИО4.

В п.25 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ указаны лица, зарегистрированные в жилом помещении на момент продажи, в том числе, ответчики ФИО2, ФИО3 При заключении договора ФИО4 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности., однако до настоящего времени не исполнила обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить за ответчиками право пользования квартирой, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований, самостоятельно не могут сняться с регистрационного учета, по причине нахождения в другом государстве.

Прокурор полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО4 и истцом. Согласно п. 2.5 договора, Продавец ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, в квартире зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГ.

Согласно доводам истца, ответчики в квартире не проживают, что подтверждается личными заявлениями ответчиков, указавших, что в спорной квартире они не проживают.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, препятствующим истцу в реализации прав собственника, и сама по себе регистрация не порождает права на пользование квартирой. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.