Дело № 2-373/2023
УИД23RS0051-01-2022-003730-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 17 апреля 2023 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском и уточнением к нему, к ФИО3 о прекращении право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 58,20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, c/о Незаймановский, <адрес>.
В обоснование своих доводов ФИО1 указал, что ему на праве собственности на основании постановления главы Незаймановской сельской администрации <адрес> <№> от 06.12.1994г., свидетельства о праве собственности <№> от 10.12.1994г. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, c/о Незаймановский, <адрес>, на котором расположена половина жилого дома, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи <№> от 15.05.1992г. с присвоенным почтовым адресом: <адрес>, c/о Незаймановский, <адрес>. Как считал истец сособственником в ? доле вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи <№> от 15.05.1992г. являлась <ФИО>8, наследником которой являлась <ФИО>9, которая в последующем продала принадлежащее ей недвижимое имущество ФИО3 Однако, как выяснилось, у <ФИО>8 было оформлено право собственности не на ? долю домовладения, а на самостоятельный жилой дом, которое в последующем унаследовала <ФИО>9 и продала ФИО3 В результате чего ФИО3 в настоящий момент принадлежат земельный участок с кадастровым номером 23:31:0602001:597, площадью 3000 кв.м. и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 51,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Таким образом, следует, что ФИО1 является долевым собственником жилого дома при отсутствии второго долевого сособственника, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 на удовлетворении исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.
В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> ФИО1 на праве собственности, на основании постановления главы Незаймановской сельской администрации <адрес> <№> от <дд.мм.гггг>, свидетельства о праве собственности <№> от <дд.мм.гггг> принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов вид разрешенного использования – ЛПХ с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, c/о <адрес>.
Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> в долевой собственности ФИО1 так же находится ? доли жилого дома площадью 102,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
В предоставленном суду техническом паспорте от <дд.мм.гггг> в графе «полное наименование владельце» собственником в ? доле указаны ФИО1 и <ФИО>8, на основании договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> и договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> соответственно.
Согласно ответу «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Территориального отдела <№> по Тимашевскому, Брюховецкому, <адрес>м от <дд.мм.гггг> на основании заявления, поданного <ФИО>9, а так же договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> в ГКН были внесены сведения о жилом доме общей площадью 51.1 кв.м., по адресу: <адрес> и присвоен с кадастровый <№>.
Согласно сведениям, представленным «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Территориального отдела <№> по Тимашевскому, Брюховецкому, <адрес>м от <дд.мм.гггг> по сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано <дд.мм.гггг> за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг> (№ рег.записи <№>). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано <дд.мм.гггг> за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дд.мм.гггг> (№рег. записи <№>). Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> (адрес: <адрес>, здание общей площадью 51,1 кв.м.) были внесены в ЕГРН объектов капитального строительства <дд.мм.гггг> по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> поданного <ФИО>9, а так же договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. По сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано <дд.мм.гггг> за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг> (№ рег. записи <№>).
Согласно выпискам из ЕГРН №№ <№> от <дд.мм.гггг> ФИО3 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 300 кв.м., <№>, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ и жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 51,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Исследовав предоставленную документацию, судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником жилого дома при отсутствии второго долевого сособственника, что фактически противоречит требованиям п.1 ст.244 ГК РФ. При этом, земельные участки на которых расположены объекты капитального строительства истца и ответчика находятся в частной собственности каждого из них.
Согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг> <адрес> которой фактически владеет ФИО1 в целом состоит из жилой комнаты <№> площадью14,90 кв.м., жилой комнаты <№> площадью15,20 кв.м., жилой комнаты <№> площадью 10,60 кв.м., прихожей <№> площадью 10,60 кв.м., кухни <№> площадью 6,90 кв.м.,. и имеет общую площадь равную 58,20 кв.м.
Согласно заключению эксперта ЭЗ-4/23 от <дд.мм.гггг> следует, что часть жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0602001:599, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН), требованиям противопожарной безопасности, а так же требованиям градостроительных норм и правил – Правилам землепользования и застройки территории Незаймановского сельского поселения <адрес>. Размещение на земельном участке с кадастровым номером <№> расположенном по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки не противоречит Правилам землепользования и застройки территории Незаймановского сельского поселения <адрес>.
Часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности истца фактически является целой долей и самостоятельным объектом недвижимости, который фактически является жилым домом блокированной застройки, соответствующий строительным нормам и правилам (СНиП), санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН), требованиям противопожарной безопасности, а так же требованиям градостроительных норм и правил – Правилам землепользования и застройки территории Незаймановского сельского поселения <адрес>. Размещение дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не противоречит Правилам землепользования и застройки территории Незаймановского сельского поселения <адрес>, а так же не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно ч. 2 ст.49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат, вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартиры, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.
Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Незаймановского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Незаймановского сельского поселения от <дд.мм.гггг> <№>, с внесенными изменениями, согласно решению Совета муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг> <№> указанный выше земельный участок с кадастровым номером <№> ориентировочно расположен на землях Незаймановского сельского поселения в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (Ж1) к основным видам разрешенного использования данного земельного участка относится такой вид разрешенного использования как блокированная жилая застройка.
Таким образом, согласно Правил землепользования и застройки Незаймановского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Незаймановского сельского поселения от <дд.мм.гггг>. № 177, с внесенными изменениями, согласно решению Совета муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг>. №101, с учетом экспертного заключения на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, c/о Незаймановский, <адрес>, возможно расположение жилого дома блокированной застройки.
Согласно п. 1 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании.
В соответствии с п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008г. № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Указанная экспертиза была проведена по назначению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.
Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было.
Таким образом, c учетом вышеизложенного, исследовав материалы и представленные доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,20 кв.м., год постройки - 1983, этажность - 1, стены – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0602001:599, площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,20 кв.м., год постройки - 1983, этажность - 1, стены – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без предоставления дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда в окончательной форме принято 21.04.2023.
Председательствующий