УИД 24RS0026-01-2024-000609-11
Дело № 2-15/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
при секретаре Чернышовой Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского района к администрации Черемушинского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каратузского района обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее.
Администрацией Каратузского района произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <..> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3538864 кв.м с местоположением: <...>, для последующего снятия данного земельного участка с кадастрового учета. Выполнение данных работ имело целью предоставить владельцам земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 возможность завершить постановку на кадастровый учет земельного участка, выделенного в счет земельных долей в пределах земельного участка с кадастровым номером <..>.
В результате выполненных кадастровых работ при разделе участков образован земельный участок с кадастровым номером <..>, уточненной площадью 330809 кв.м., с местоположением :<...>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
13.05.2024 г. администрация Каратузского района обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.
14.05.2024 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю заявление и приложенные к нему документы возвращено без рассмотрения.
Данное обстоятельство препятствует ФИО2, ФИО3 и ФИО4 завершить формирование земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, а также постановку на кадастровый учет данного участка.
Определением суда от 18.12.2024 г., по ходатайству истца, произведена замена ответчика. В качестве ответчика к участию в деле привлечена администрация Черемушинского сельсовета Каратузского района.
Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В судебном заседании представитель истца- администрации Каратузского района, ФИО1 (полномочия подтверждены доверенностью от 10.01.2025 г.) поддержав заявленные требования, пояснив, что ранее, в 2015 г., администрацией Черемушкинского сельсовета утверждена схема расположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для предоставления данного участка в аренду с целью сельскохозяйственного производства. Впоследствии, при переходе полномочий по распоряжению землей. Администрация Каратузского района вносила корректировки в данную схему. В 2024 г. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 произвели выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Для того, чтобы предоставить им в собственность земельный участок из паевых земель, администрация сформировала спорный земельный участок с целью последующего его снятия с кадастрового учета и возвращения в категорию паевых земель. Такая практика существовала до 2024 г. Фактически данный участок не нужен. Это требуется исключительно для того, чтобы третьи лица могли получить земельный участок в счет своих земельных долей и поставить его на кадастровый учет. Существование спорного земельного участка этому препятствует. Просил удовлетворить иск.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поддержал требования истца. Пояснил, что они не могут поставить на кадастровый учет земельный участок, выделенный в счет принадлежащих им земельных долей (паев), так как границы данного участка накладываются на границы спорного участка. При снятии с кадастрового учета спорного участка они смогут завершить процедуру выдела своих долей.
Иные лица, участвующие в деле- ответчик администрация Черемушинского сельсовета, третьи лица- ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Заявлений об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представили.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно п. 2 ч. 18 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права, на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, снимаются с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.
Судом установлено, что постановлением администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района от 18.03.2016 г. № 33-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 5891046 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, расположенного в <...>.
В состав данного земельного участка входят земли, подлежащие передаче в собственность гражданам в счет земельных долей, на основании проекта перераспределения земель.
В 2022 г. образованы 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <..>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Площадь участка :78:ЗУ1 составила 3538864 кв.м., а площадь участка :78:ЗУ2-570565 кв.м.
Постановлением администрации Каратузского района от 02.12.2022 № <..>-п утверждена схема расположения указанных земельных участков на кадастровом плане территории.
11.04.2023 г. земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 570565 кв.м, расположенный в <...> предоставлен в аренду для сельскохозяйственного производства.
11.09.2023 г по заданию ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Проекты подготовлены на основании проекта перераспределения земель колхоза «Дружба».
При постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков установлено, что границы данных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <..>.
С целью обеспечения реализации права граждан на выделение земельного участка в счет земельных долей, администрацией Каратузского района произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <..>.
Постановлением <..>-п от 13.03.2024 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 330809 кв.м, образуемого путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <..> с сохранением исходного в измененных границах. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования- сельскохозяйственное использование; местоположение: <...>, 2,9 км на юго-восток от д. Верхний Суэтук. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <..>.
В результате произведенного раздела, площадь земельного участка с кадастровым номером <..> уменьшилась и составила 239756 кв.м.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером <..> от 08.05.2024 г., подготовленному начальником отдела земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района, а также ведущим специалистом этого же отдела, спорный земельный участок расположен на невыделенных в натуре землях общей долевой собственности (паи). В связи с тем, что на данном участке требуется выделить долю в натуре по проекту межевания, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.
13.05.2024 г. администрация Каратузского района обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <..>, представив вышеприведенный акт обследования.
14.05.2024 г. данное заявление возвращено без рассмотрения, поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:19:2001003:217 не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что основной целью образования спорного земельного участка являлось его последующий возврат в земли общей долевой собственности (паи) путем снятия с кадастрового учета и предоставление в собственность гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет из земельных долей на основании проекта межевания от 11.09.2023 г.
Иным способом обеспечить реализацию прав данных граждан на получение в собственность земельных участков в счет земельных долей не представляется возможным.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок никем не используется и фактически сформирован для раздела исходного участка 24:19:2001003:212 и возвращения земель в категорию паевых, предназначенных для предоставления в собственность граждан в счет выделенных в натуре земельных долей, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и снять спорный земельный участок с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Каратузского района удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 330809 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования-для сельскохозяйственного использования, с местоположением: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой, суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Судья Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года