УИД 78RS0008-01-2022-009339-68
Дело № 2-851/2023 13 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Лельховой И.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Ленинградский дом" к Тукаевой Лилии Ринатовне о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "Ленинградский дом" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.12.2021 в размере 68 892,61 рублей, пени в размере 6 787,67 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 470,41 рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление указанным домом осуществляет истец, оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу ответчик производят нерегулярно, в связи с чем у нее образовалась истребуемая задолженность.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание явился ответчик ФИО1, которая против удовлетворения исковых требований возражала ввиду их необоснованности, поддержала доводы ранее представленного отзыва на исковое заявление.
Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Материалами дела подтврежадется, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 126,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 03.12.2019 (л.д. 11-12).
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 01 от 23.05.2019, в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО «УК «Дом Люкс» (в настоящее время – ООО «УК «Ленинградский дом»), утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги (л.д. 13-16).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.12.2021 в размере 68 892,61 рублей, что объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету, представленным истцом детальным расчетом образовавшейся задолженности с указанием алгоритма расчета по утвержденным тарифам и исходя из площади, принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Доводы ответчика о неверном порядке расчета платы за содержание нежилого помещения по спорному адресу и коммунальных услуг по теплоснабжению, электроснабжению были предметом проверки суда апелляционной инстанции, так решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22.09.2022 по гражданскому делу № 2-2430/2022, вступившим в законную силу 25.07.2023, с ФИО1 в пользу ООО "УК "Ленинградский дом" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.04.2020 в размере 20 024,45 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 891 рублей.
При рассмотрении данного гражданского дела доводы ответчика об отсутствии у ООО "УК "Ленинградский дом" права на начисление платы по услуге – отопление, нарушению порядка начисления платы за услуги по электроснабжению своего объективного подтверждения не нашли.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, суд приходит к вывду о том, что выражая несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, сторона ответчика, надлежащих доказательств, опровергающих размер задолженности, суду не представила.
Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 01 от 23.05.2019, утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, данное решение в установленном законом порядке не отменено и недействительным не признано, в связи с чем суд полагает, что выставление ответчику платы за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме за спорный период, в соответствии с тарифами, установленным указанным выше решением общего собрания следует признать правомерным.
Кроме того, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в силу закона вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень оказанных управляющей компанией услуг направлен на сохранность имущества собственников жилого дома, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого многоквартирного дома.
То обстоятельство, что оказание данных услуг и несение ООО "УК "Ленинградский дом" соответствующих расходов необходимо для реализации функций и обязанностей управляющей компанией ответчиком не оспорено, доказательств заключения ответчиком прямых договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, оплаты за потребляемые услуги другим компаниям, суду не представлено.
.
При таких обстоятельствах, суд с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.12.2021 в размере 68 892,61 рублей.
Учитывая размер образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой с ответчика неустойки за несвоевременную уплату коммунальных услуг до 2 000 рублей.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
При таком положении, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 470,41 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО "УК "Ленинградский дом" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Ленинградский дом" задолженность оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.12.2021 в размере 68 892,61 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 470,41 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023.