РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/дата
по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес фио, д. 27, кв. 44 по договору купли-продажи квартиры от дата; взыскании возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес фио, д. 27, кв. 44, в соответствии с условиями которого ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере сумма путем передачи наличных денежных средств до подписания договора и обязался передать в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру. дата представителем покупателя и ФИО2 поданы документы в МФЦ для государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Впоследствии от фио поступило сообщение о прекращении государственной регистрации перехода прав на квартиру и возврате документов. дата истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении условий договора купли-продажи в части государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, оставленное без добровольного удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат фио доводы и требования иска поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании справки ЖСК «Русское поле» о выплате пая ответчик ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв.м, расположенной по адресу: адрес фио, д. 27, кв. 44 (л.д. 41, 42).
Согласно жилищным документам, в указанной квартире зарегистрированы по месту проживания ответчик ФИО2 и фио
Настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 указывал, что дата между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 квартиру по адресу: адрес фио, д. 27, кв. 44, а ФИО1 принял на себя обязательство по оплате цены жилого помещения, установленной сторонами в размере сумма
Согласно п. 6 представленного истцом договора, денежные средства в размере сумма продавец получил до подписания настоящего договора для исполнения обязательств, предусмотренных договором займа от дата, заключенного ФИО2 и фио; денежные средства в размере сумма передаются продавцу путем перечисления названной денежной суммы на расчетный счет продавца в ПАО Сбербанк в течение 1 календарного дня с даты государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю.
Согласно п. 8 договора полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей фактическое получение продавцом денежных средств.
Согласно п. 9 договора на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и фио Продавец обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета фио в течение 1 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права на квартиру.
В соответствии с п. 11 договора сторонам известно, что на момент заключения настоящего договора между ФИО2 и фио заключен договор займа, договор залога от дата.
Согласно п. 12 договора передача отчуждаемой квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по передаточному акту. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего договора в срок, согласованный в п. 10 договора.
В соответствии с п. 10 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, покупатель приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и сохранению квартиры, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
дата представителем покупателя ФИО1 в филиал ГУ МФЦ адрес Беговой подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В качестве подтверждения факта передачи ФИО1 в пользу фио денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере сумма стороной истца в материалы дела представлена копия расписки фио от дата, согласно которой последний подтверждает получения названной денежной суммы (л.д. 18). Оригинал расписки суду не представлен.
Также суду представлен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры от дата без даты, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по вышеуказанному адресу; покупатель произвел осмотр квартиры, претензий к ней не имеет и готов принять квартиру в собственность, получить один комплект ключей; с момента подписания акта покупатель вступает во владение, пользование и распоряжение квартирой, несет ответственность по ее содержанию и охране, подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Как пояснил ответчик в ходе рассмотрения дела, в спорной квартире проживает ФИО2 и его мать; истец в квартиру не приходил и ее осмотр не производил; ключи от квартиры никому, в том числе истцу, не передавались; доступа в квартиру ни у кого, кроме ответчика и его матери, нет.
Согласно представленному в дело единому жилищному документу, на дату рассмотрения спора, в отношении спорной квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Из поступивших по запросу суда материалов регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости усматривается, что ранее в 2017-2019 гг. в отношении квартиры на основании договоров о предоставлении кредита и закладной имелись обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Совкомбанк, прекращенные к заявленной дате заключения договора купли-продажи от дата.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца указывала, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, в то время как ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав собственности.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от дата на основании поданного ФИО2 заявления прекращена государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру, документы для осуществления который были представлены в орган регистрации прав с заявлением от дата.
Также из материалов дела усматривается, что ранее органом регистрации прав рассматривалось заявление представителя покупателя – фио о государственной регистрации перехода права собственности, документы для осуществления которой были представлены с заявлением от дата (л.д.17). Сведения о заключении сделки, явившейся основанием для попытки реализации государственной регистрации перехода прав, суду не представлены, а сторонами обстоятельства незавершенной попытки государственной регистрации, имевшей место за месяц до заключения договора купли-продажи от дата (заявления о регистрации перехода прав подавалось через МФЦ дата со ссылкой на договор купли-продажи от дата), не пояснены. На основании уведомления от дата в совершении государственной регистрации по предшествующему основанию прекращено ввиду поступления дата соответствующего заявления фио
В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил суду, что обратился в агентство недвижимости наименование организации для организации продажи принадлежащей ему квартиры и приобретении для него жилого помещение меньшей площади с доплатой, поскольку нуждался в денежных средствах для лечения. В агентстве ответчик подписал документы, содержание которых он не видел ввиду потери зрения в одном глазу. Между тем, денежных средств в размере сумма он не получал, договоров займа с фио не подписывал, не знает данное лицо и в правоотношениях с ней не состоит и никогда не вступал. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался. Ко врачам для получения справок из НД, ПНД ответчик не обращался, освидетельствование для проверки психического состояния на момент заключения сделки не проходил. Поскольку денежных средств за квартиру в заявленном в договоре размере ответчик не получал, то дата обратился в МФЦ с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода прав на квартиру. Фактически квартира в пользу покупателя либо иных лиц не передавалась, является местом постоянного жительства как ответчика, так его матери, находится в их пользовании и из фактического владения, в том числе после заключения договора купли-продажи, не выбывала.
В подтверждение своей позиции ответчиком в материалы дела представлена выписка по счету, открытому на его имя в ПАО Сбербанк, из которой факт поступления каких-либо денежных средств от продавца не усматривается.
Также судом установлено, что дата состоялось решение Замоскворецкого районного суда адрес № 2-4149/дата, которым удовлетворены исковые требования фио к наименование организации о расторжении агентского договора. Согласно общедоступным сведениям Портала судов общей юрисдикции адрес, указанное решение вступило в законную силу.
В силу положений ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
С учетом вышеприведенных правовых положений и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимыми по делу обстоятельствами является исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи, в том числе обязательства по передаче отчуждаемого имущества в пользу продавца, а также исполнение встречной обязанности продавца по оплате цены договора.
Между тем, в ходе рассмотрения дела фактическое исполнение сторонами условий договора купли-продажи своего подтверждения не нашло. Так, доказательств фактической передачи квартиры во владение покупателя суду не представлено. Приобщенный в дело акт без номера, передачу объекта недвижимости не подтверждает. Так, согласно содержанию названного акта, ФИО1 принял во владение и пользование спорную квартиру, а также бремя ее содержания. Между тем, доказательств наличия доступа истца в квартиру, передачи ему ключей, вступление в права владения, в ходе рассмотрения дела не представлено. Из пояснений стороны ответчика следует, что в квартире продолжают проживать ответчик и его мать, посторонние лица, в том числе истец, доступа в квартиру не имеют. Таким образом, содержание обстоятельств, изложенных в акте приема-передачи, не соответствуют обстоятельствам фактического владения квартирой ответчиком и его матерью. Более того, из жилищных документов усматривается, что вступление истца в права владения квартирой и принятие бремени ее содержания также не произведено, поскольку в отношении жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, бремя исполнения которой в соответствии с актом должно было перейти к покупателю.
Также судом учитывается отсутствие в материалах дела доказательств исполнения покупателем встречного исполнения по договору купли-продажи в части оплаты цены квартиры в сумме сумма Представленная суду копия расписки, в отсутствие оригинала, в качестве допустимого доказательства судом принята быть не может. Более того, стороной ответчика оспаривался факт получения денежных средств, равно как факт наличия каких-либо долговых правоотношений с фио, ссылка на которые имеется в договоре купли-продажи. Обстоятельства передачи заявленной денежной суммы и порядок их вручения продавцу стороной покупателя также не приведены, а доказательства наличия в распоряжении истца заявленной наличной денежной суммы в дату совершения сделки не представлены.
При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия юридически значимых обстоятельств исполнения сторонами сделки принятых по договору обязательств в части фактической передачи отчуждаемого имущества, равно как доказательств исполнения покупателем встречного обязательства по оплате цены квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято дата.