К делу №2-1912/2025
УИД 23RS0024-01-2025-002473-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2024 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
с участием ФИО1,
ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: <...>. На основании рабочего проекта от 2005 года и далее в 2018, подготовленного и согласованного ОАО «Крымскрайгаз», было проведено переустройство квартиры с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения и установлен газовый отопительный котел с закрытой камерой сгорания, газовый счётчик бытовой диафрагменный СГМН-1. После выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления. В 2018 году приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме и в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 и составила Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в вышеуказанном жилом помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление квартиры осуществлялось от индивидуального источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, с 2018 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно и на законных основаниях использовала индивидуальное автономное отопление.
Между истицей и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключались регулярно договора «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», согласно которым АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Факт выполнения работ подтверждается актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Претензий от теплоснабжающей организации до конца 2024 года истице не поступало. В 2025 году от МУП «ТЭК <адрес>» поступило уведомление о наличии задолженности с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
В связи с этим истица просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в части переустройства системы отопления и обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить данную квартиру из расчета платы за тепловую энергию, поставляемую в квартиру.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании не участвовал, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика - МУП «ТЭК <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило письменный отзыв, согласно которому ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, представленным в материалы дела. В 2018 году с целью улучшения жилищных условий, на основании рабочего проекта от 2005 года, подготовленного и согласованного ОАО «<адрес>газ», в соответствии с представленной проектной документацией, истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, что подтверждается Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения установлен газовый прибор - отопительный котел.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истцами подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копии паспортов, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ООО «Крымскгазстрой» от 2005 года, Акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2018 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией принято решение о том, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, о чем 09.09.202216 составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
Таким образом, ФИО1 с 2018 года по настоящее время добросовестно использовали автономное отопление. Претензий от теплопоставляющих компаний до конца 2024 года не поступало, в связи с тем, что истец не пользовалаись централизованным отоплением.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «СтройЭксперт ФИО3», по результатам проведенного экспертного осмотра системы индивидуального отопления в <адрес>, по адресу: <адрес>, установка системы отопления в данной квартире соблюдена в соответствии со строительными нормами и правилами. Следовательно, переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление, в <адрес>-дере <адрес>, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. В ходе проведения исследования и проведенного осмотра <адрес>, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>, ФИО3 установлено что в результате переустройства квартиры, а именно отключение радиаторов отопления в <адрес>, не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества данного многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная в <адрес>, по адресу: <адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального квартирного отопления не угрожает жизни и здоровью граждан.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, ФИО3 приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, ФИО3 имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами по делу заявлено не было, возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться выводами представленного экспертного заключения.
Разрешая исковые требования в части исключения площади квартиры из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ плата, суд приходит к выводу, что плата не может взиматься за не потреблённую энергию, независимо от оснований, по которым эта энергия не была получена. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-6395.
При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведённого переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, МУП «ТЭК <адрес>» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления.
Обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить площадь <адрес> (79,6 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С. Красюкова