УИД № 10RS0010-01-2022-001323-05
Дело № 2-553/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года гор. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Петровой С.А.,
при секретаре Байковой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бригантина Олонец» к ФИО1 об обзании совершить определенные действия,
установил:
истец ООО «УК «Бригантина Олонец» обратилось с иском к ответчику Гречко И.М. об обзании совершить определенные действия по тем основаниям, что ООО «УК «Бригантина Олонец» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: РК, ...., .... ул., .... А, с хх.хх.хх г. на основании договора управления МКД от хх.хх.хх г. и лицензии от хх.хх.хх г. №. В соответствии с п. 2 договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п. хх.хх.хх г. договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным сетям. В силу п. 3.3.9 договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. Гречко И.М. является собственником нежилого помещения № (59), расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., .... А. При переустройстве помещения собственники не должны ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным сетям, которые относятся к общему имуществу дома. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного .... А по .... ул. в .... выявлено, что в помещение № (59) не обеспечен свободный доступ и к инженерным сетям в случае аварийной ситуации или приведения аварийных работ, все инженерные сети закрыты панелями. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым ответчик должна была до хх.хх.хх г. демонтировать возведенные конструкции и обеспечить доступ работников в случае проведения ремонтных работ, но до настоящего времени демонтаж возведенных конструкций не проведён, доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика ООО «УК «Бригантина Олонец» не имеет возможности произвести обследование инженерных систем, проведения ремонтных работ, в том числе в случае аварийной ситуации, и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. В связи с изложенным, истец ООО «УК «Бригантина Олонец» просил обязать ответчика Гречко И.М. обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение № (59) .... А по .... ул. в .... к инженерным сетям общедомового имущества представителям ООО «УК «Бригантина Олонец» для проведения необходимых работ, демонтировать возведенные конструкции.
В последующем истец ООО «УК «Бригантина Олонец» уточнило исковые требования, просило обязать ответчика передать истцу ключ от нежилого помещения № (59), расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., .... А; сообщить номер телефона ответчика для круглосуточной связи в случае необходимости; демонтировать панели в районе доступа к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, расположенным по стенам нежилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Бригантина Олонец» директор ФИО2 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.
Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Собственник вправе, в силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно подпункту "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Бригантина Олонец» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: РК, ...., .... ул., .... А с хх.хх.хх г. на основании договора управления МКД от хх.хх.хх г. и лицензии от хх.хх.хх г. №.
На цокольном этаже дома, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., .... А, расположено нежилое помещение, площадью 91,8 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Гречко И.М.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В судебном заседании установлено, что уведомлением от хх.хх.хх г. ответчик Гречко И.М. уведомлена о предоставлении беспрепятственного круглосуточного доступа в помещение № (59) .... А, по .... ул. ...., оснащенного инженерными сетями, коммуникациями и узлами управления, для проведения технического обслуживания, аварийных и ремонтных работ
хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. на имя ответчика выданы предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ....А: а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), и полученные представителем Гречко И.М., однако до настоящего времени ответчик на связь не выходит, доступ в помещение не предоставляет.
Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника нежилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в нежилое помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить для Гречко И.М. срок для предоставления ООО «УК «Бригантина Олонец» номера контактного телефона для круглосуточной связи, ключа от нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ул., .... А, пом. 1, с кадастровым номером №, в течении пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также обязать Гречко И.М. демонтировать панели, имеющиеся на стенах нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ул., .... А, ...., с кадастровым номером №, в районе доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., .... ул., .... А, ...., с кадастровым номером №, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бригантина Олонец», ИНН №, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ИНН №, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бригантина Олонец» номер контактного телефона для круглосуточной связи, ключ от нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ул., .... А, ...., с кадастровым номером №, в течении пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1 демонтировать панели, имеющиеся на стенах нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ул., .... А, .... с кадастровым номером №, в районе доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., .... ул., .... А, .... с кадастровым номером №, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бригантина Олонец» судебные расходы в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Петрова