РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
14 января 2025 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Елисеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-126/2025 (3а2584/2024) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 Луны Алексеевны, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 Луна Алексеевна, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости:
с кадастровым номером № - в размере 2 659 340 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 5 993 105 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 1 953 342 руб.
с кадастровым номером № - в размере 1 515 759 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 252 357 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 1 017 272 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 2 244 316 руб.:
с кадастровым номером № - в размере 773 664 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 1 930 783 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 3 696 912 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 25 356 591 руб.;
с кадастровым номером № - в размере 1 258 617 руб.
Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.
В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет:
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 852 695,20 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 6 428 845,28 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 095 363,68 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 625 963,88 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 485 882,46 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 091 234,04 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 407 488,36 руб.:
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 389 499,86 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 071 164,92 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 965 703,60 руб.;
для машино-места с кадастровым номером № – 32 241 329,45 руб.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2024/000139 от 22.03.2024 по состоянию на 01.01.2023 и составляет 2 229 584,42 руб.
В обоснование заявленных требований административные истцы представили уточненный отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Эстимейшн», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет:
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 659 340 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 5 993 105 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 953 342 руб.
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 515 759 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 252 357 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 017 272 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 244 316 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 773 664 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 930 783 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 696 912 руб.;
для машино-места с кадастровым номером № - 25 356 591 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 258 617 руб.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 10.09.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 Луны Алексеевны, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.
1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение № 107 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 659 340 руб.
2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение № 101 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 5 993 105 руб.
3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение №110 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 953 342 руб.
4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение № 112 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 515 759 руб.
5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 252 357 руб.
6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение №108 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 017 272 руб.
7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 244 316 руб.
8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 773 664 руб.
9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 930 783 руб.
10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение № 103 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 696 912 руб.
11. Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером №, местоположение: №, №, нежилое помещение № 1П равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 25 356 591 руб.
12. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 258 617 руб.
Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 10.09.2024.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2025.
Судья С.Б. Клюев