Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Рябовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Обнинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Обнинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в котором без предварительного согласования с органами архитектуры и градостроительства была проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых осуществлено: устройство комнаты отдыха за счет части холла 2 путем возведения перегородки с дверным проемом; устройство туалета и подсобного помещения за счет санузла 3 путем возведения перегородки с дверным проемом; смещение дверного проема путем закладки существующего и устройства нового проема между офисным помещением 4 и холлом 2; установка унитаза и раковины в туалете, раковины в комнате отдыха и в офисном помещении 6; устройство двух офисных помещений (6,7) за счет офисного помещения 4 путем возведения перегородки и дверного проема. Считая, что указанные изменения не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просила суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика Администрации г. Обнинска в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо КП Калужской области «БТИ» Обнинский филиал своего представителя в суд не направило, извещалось судом.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В помещении выполнена перепланировка и переустройство, а именно: осуществлено устройство комнаты отдыха за счет части холла 2 путем возведения перегородки с дверным проемом; устройство туалета и подсобного помещения за счет санузла 3 путем возведения перегородки с дверным проемом; смещение дверного проема путем закладки существующего и устройства нового проема между офисным помещением 4 и холлом 2; установка унитаза и раковины в туалете, раковины в комнате отдыха и в одном офисном помещении; разделение офисного помещения 4 на два помещения путем устройства перегородок и дверного проема.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРН (л.д. 12-16), письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), копией проектной документации (л.д. 19-32), копией технического паспорта на помещение до перепланировки (л.д. 33-28), копией технического паспорта на помещение после перепланировки (л.д. 39-43).

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству не нарушают № Здания жилые многоквартирные», утвержденные приказом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №

Оценив представленные доказательства в совокупности с позиции ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что выполненными работами по перепланировке и переустройству не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза их жизни и здоровью, следовательно, нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом, решение суда является основанием для внесения КП Калужской области «БТИ» Обнинский филиал соответствующих изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с произведенными работами в виде устройства комнаты отдыха за счет части холла 2 путем возведения перегородки с дверным проемом; устройства туалета и подсобного помещения за счет санузла 3 путем возведения перегородки с дверным проемом; смещения дверного проема путем закладки существующего и устройства нового проема между офисным помещением 4 и холлом 2; установки унитаза и раковины в туалете, раковины в комнате отдыха и в одном офисном помещении; разделения офисного помещения 4 на два помещения путем устройства перегородок и дверного проема.

Настоящее решение суда является основанием для внесения казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Обнинский филиал соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.И. Лызарь