Дело № 2-1505/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.С.,
при помощнике судьи Паршиной С.Ю.,
с участием представителя ответчиков администрации г. Твери и администрации Заволжского района г. Твери по доверенностям ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/2023 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к администрации Заволжского района г. Твери, администрации г. Твери и муниципальному казанному учреждению г. Твери «Управление муниципальным жилым фондом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к администрации Заволжского района г. Твери с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истцом указано, что истец и ее дети проживают по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Ранее проживавшая в данной квартире мать истца произвела в ней перепланировку. 08 июня 2022 года по решению суда ФИО2 со своей семьей вселись в данную квартиру после выселения из нее матери истца. В сентябре 2022 года истец обратилась в администрацию Заволжского района г. Твери за утверждением перепланировки квартиры, однако в удовлетворении данных требований ФИО2 было отказано. Перепланировка квартиры соответствует всем необходимым требованиям, не влияет на несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и здоровья соседей. Все необходимые заключения получены.
Определением от 14 апреля 2023 года при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Твери, ГКУ Тверской области «ЦЗН» г. Твери, ГУ архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.
Протокольным определением от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г. Твери и МКУ г. Твери «Управление муниципальным жилым фондом».
Представитель ответчиков администрации г. Твери и администрации Заволжского района г. Твери по доверенностям ФИО1 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, поддержала представленный в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому при решении вопроса о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии истец должен доказать обстоятельства безопасности выполненных работ, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и их здоровью, в том числе отсутствие нарушений прав и законных интересов соседей.
В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик МКУ г. Твери «Управление муниципальным жилым фондом», третьи лица ГКУ Тверской области «ЦЗН Тверской области» и ГУ архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. От истца ФИО2 и третьих лиц ГКУ Тверской области «ЦЗН Тверской области» и ГУ архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя ответчиков администрации г. Твери и администрации Заволжского района г. Твери по доверенностям ФИО1, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут производиться для повышения уровня комфортности и благоустройства проживания.
Как установлено судом спорная квартира по адресу: <адрес>, числиться в реестре муниципальной собственности.
Истец ФИО2 проживет в данной квартире на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж перегородки между жилыми комнатами площадью 16 кв.м, 13,3 кв.м и между жилой комнатой и кухней для устройства гостиной площадью 29,3 кв.м и кухни – 8,4 кв.м; ликвидация дверного проема между кухней и коридором; демонтаж перегородки между жилой комнатой площадью 16 кв.м и прихожей для устройства: арочного проема, прихожей площадью 9,3 кв.м и встроенных шкафов площадью 0,7 кв.м и 0,7 кв.м; возведение перегородки в жилой комнате площадью 24,7 кв.м для устройства: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м и гардеробной площадью 10,3 кв.м; организация дверных проемов между жилой комнатой площадью 16 кв.м и жилой комнатой – 13,2 кв.м и гардеробной – 10,3 кв.м; демонтаж перегородок с дверными блоками между туалетом, коридором и ванной для устройства совмещенного санузла площадью 9,3 кв.м; установка в санузле – умывальной раковины, унитаза, биде, душевой кабины.
В результате произведенной перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 90 кв.м до 89,8 кв.м, жилая с 61,8 кв.м до 51 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов до и после перепланировки, техническим заключением.
В соответствии с заключением Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 396 от 10 июля 2022 года выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой грозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется.
Из санитарно-эпидемиологического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 19 августа 2022 года и заключения Роспотребнадзора по Тверской области от 31 августа 2022 года усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья.
При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 28 июня 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2022 года.