Дело № 2-3093\2025
42RS0019-01-2025-002700-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
20 мая 2025 года
Дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по <адрес>,46-106 в <адрес> в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>,46-106 в <адрес>. Им была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры им не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация <адрес> отказала ему в согласовании проведенной перепланировки.
Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры по <адрес>,46-106 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородки, демонтаж печи, перенос раковины на кухне, закладка и устрйоство дверного проема в кладовой.
Истец обратился в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Администрацией г.Новокузнецка было отказано заявителю в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок
Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
Администрацией г.Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.
Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 21.03.2025г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: монтаж шкафа-купе на части площади жилой комнаты (5), площади встроенного шкафа (4);демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (1) и жилой комнатой (6); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (7) и жилой комнатой (6), заделка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) с устройством нового дверного проёма; демонтаж дверного блока с перегородкой с дверным проёмом между коридором (1) и жилой комнатой (6).
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>,46-106 соответствует требованиям Раздел VIII п.п. 124.,127.,128.,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» 80\18032025. составленному по заказу истца перепланировка и переустройство квартиры по <адрес>,46-106 не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Произведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>,46-106 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: монтаж шкафа-купе на части площади жилой комнаты (5), площади встроенного шкафа (4);демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (1) и жилой комнатой (6); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (7) и жилой комнатой (6), заделка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) с устройством нового дверного проёма; демонтаж дверного блока с перегородкой с дверным проёмом между коридором (1) и жилой комнатой (6).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.