УИД 61RS0006-01-2025-002063-68

Дело № 2-2113/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ершовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Комбайносборщик» об обязании произвести ремонт подъезда,

установил:

прокурор Первомайского района г.Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, ссылаясь в обоснование на то, что прокуратурой района в соответствии с полномочиями, предоставленными ст. 21, 22 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федераций», во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 03.11.2017 №123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения ТСЖ «Комбайносборщик» требований законодательства о жилищно- коммунальном хозяйстве. ТСЖ «Комбайносборщик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес>. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. На основании п. 4.8, 4.8.4, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях, от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м. На момент проведения проверки технического состояния многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что крыльцо подъезда № 1, 2, 3, 4, 5, в том числе покрытие наружной поверхности лестниц при входе в многоквартирный дом, имеют местные разрушения, трещины и выбоины. Ненадлежащее состояние указанных лестниц создаёт аварийную ситуацию, в том числе создающую риск падения и причинения вреда здоровью и жизни людей.

На основании изложенного прокурор просит суд: обязать ТСЖ «Комбайносборщик» (ИНН <***>) произвести ремонт крыльца подъезда № 1, 2, 3, 4, 5, в том числе покрытие наружной поверхности лестниц при входе в многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 4.8, 4.8.4, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления и уточнений к нему.

Председатель ТСЖ «Комбайносбрщик» - ФИО3, действующая на основании Устава, исковые требования не признала, не оспаривала выявленные нарушения, пояснила, что ремонт крылец будет произведен в течение июня 2025 года.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в соответствии с полномочиями, предоставленными ст. ст. 21, 22 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 03.11.2017 № 123 «Об организации прокурорского надзора за исполнение законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения ТСЖ «Комбайносборщик» требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Из материала указанной проверки следует, что ТСЖ «Комбайносборщик» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно фотографиям и акту обследования, составленному ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону входные лестницы в подъезды № 1, 2, 3, 4, 5 многоквартирного дома по адресу: <адрес> находились в ненадлежащем техническом состоянии. А именно, покрытия наружной поверхности лестниц при входе в многоквартирный дом, имели местные разрушения, трещины и выбоины.

В связи с выявленными нарушениями прокурором Первомайского района г. Ростова-на-Дону в адрес председателя ТСЖ «Комбайносборщик» было направлено представление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств устранения описанных дефектов ТСЖ «Комбайносборщик» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в материалы дела не представило, ссылалось на то, что нарушения будут устранены в течение месяца.

В силу ч. 1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инжецерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктами 10, 11 указанных Правил, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, которые обеспечиваются, в том числе путем осмотра общего имущества, своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, проведением текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда)

На основании п. 4.8, 4.8.4, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях. от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м.

В данном случае, прокурором в материалы дела представлены достаточные доказательства, которые достоверно подтверждают тот факт, что при содержании общего имущества по адресу: <адрес> ТСЖ «Комбайносборщик» допущены нарушения приведенных выше нормативных положений, заключающиеся в ненадлежащем техническом состоянии входных лестниц в подъезды № 1, 2, 3, 4, 5, покрытия наружной поверхности которых имеют местные разрушения, трещины и выбоины.

При этом ТСЖ «Комбайносборщик» было обязано своевременно устранить выявленные нарушения и произвести текущий ремонт общего имущества (входных лестниц), однако данная обязанность ответчиком не выполнена до настоящего времени.

Доказательства того, что со стороны ответчика были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на него обязанностей, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные прокурором исковые требований и обязать ТСЖ «Комбайносборщик» (ИНН <***>) произвести ремонт входных крылец подъездов № 1, 2, 3, 4, 5 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно, привести покрытие наружной поверхности входных лестниц в соответствие с п. 4.8, 4.8.4, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Одновременно суд учитывает то, что проведение соответствующих работ потребует временных, организационных и материальных затрат, в связи с чем, применительно к правилам ст.ст. 204, 206 ГПК РФ, учитывая позиции сторон, полагает возможным установить срок для исполнения настоящего решения - 1 месяц с момента его вступления в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

обязать ТСЖ «Комбайносборщик» (ИНН <***>) в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу произвести ремонт входных крылец подъездов № 1, 2, 3, 4, 5 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно, привести покрытие наружной поверхности входных лестниц в соответствие с п. 4.8, 4.8.4, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Взыскать с ТСЖ «Комбайносборщик» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2025г.

Судья М.В. Хейгетьян