40RS0020-03-2023-000067-81
Дело № 2-3-69/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Бабынино 14 июня 2023 года
Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Федорова М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой Т.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МР «Мещовский район» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома (с учетом уточнения иска) в котором, просили: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел указанного жилого дома, прекратив долевую собственность; признать жилые помещения общей площадью 109,5 кв.м. и 72,4 кв.м., автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м.
В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) принадлежит жилой дом площадью 185,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом предназначен для проживания двух хозяев, и представляет собой двухквартирный жилой дом, в нем нет помещений общего пользования. Жилые помещения разделены сплошной стеной. Каждая 1/2 доля в праве в виде квартиры имеет отдельный, изолированный вход, отдельные вводы электрических проводов, общедомового счётчика не имеется. В <адрес> подведен газопровод. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре на две части, которые огорожены отдельно и имеют разные входы. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный рядом с жилым домом, находятся в собственности ФИО3 Принадлежащая ФИО1 на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м, который находится в муниципальной собственности. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Администрация МР «Мещовский район» отказывается предоставить указанный земельный участок в собственность ФИО1, объясняя отказ тем, что в связи с изменением законодательства, земельный участок выделяется не для эксплуатации квартиры или части жилого дома, а для эксплуатации отдельного блока жилого дома блокированной застройки.
Истцы ФИО1 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. ФИО3 просил рассмотреть иск в его отсутствие, заявленные исковые требований поддержал.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика, администрации МР «Мещовский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 185,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве каждого – 1/2.
В силу п.2 ст.1 и п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 настоящей статьи).
В силу п.3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительным кодексом Российской Федерации в п.2 ч.2 ст.49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).
Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку отсутствуют элементы общего имущества, фактически жилые помещения сторон расположены на отдельных земельных участках. Сложившийся порядок пользования жилым домом, сторонами не оспаривается.
Учитывая изложенное, а также то, что части жилого дома изолированы, имеют различные входы, не имеют общих коммуникаций, расположены на различных земельных участках, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Раздел жилого дома в натуре и признание права собственности на индивидуально-определенные жилые помещения и земельные участки является основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации МР «Мещовский район» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив долевую собственность.
Признать жилые помещения: блок № общей площадью 109,5 кв.м. и блок № общей площадью 72,4 кв.м., отраженные в техническом паспорте, выполненном Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости по изменению наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на «жилой дом блокированной застройки», и образования блока № жилого дома блокированной застройки и блока № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО3, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м.
Признать за ФИО1, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с одновременным внесением записей о регистрации за ФИО3 права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а за ФИО1 - права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.
Мотивированное решение суда составлено 19.06.2023 года. Председательствующий М.А. Федоров