Копия Дело № 2-327/2022

УИД 16RS0016-01-2022-000484-17

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный объект имеет признаки жилого дома блокированной застройки, имеется технический паспорт на данное жилое помещение, как на жилой дом. В административном порядке изменить статус выше указанного жилого помещения не представляется возможным. Просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Исполнительный комитет Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, претензий и возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, доля в праве ? за каждым, жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения Теньковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № и объекту капитального строения, расположенному на вышеуказанном земельном участке - <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра жилого дома по адресу: <адрес> по признанию дома блокированным либо многоквартирным в результате осмотра установлено, что жилой одноэтажный дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Наличие автономного инженерного обеспечения в каждом блоке имеется. В результате осмотра комиссия пришла к выводу, что жилой дом № по <адрес> является домом блокированной застройки.

При сопоставлении с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам следует, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности помещение № является жилым автономным блоком (изолированной частью).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ИНН <***>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, доля в праве каждого ?, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве ? каждой, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов

Решение22.11.2022