К делу № 2-454/2023 УИД 23RS0050-01-2022-005501-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 10 января 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Таманского сельского поселения <адрес> к администрации МО <адрес> о сохранении здания в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Таманского сельского поселения Темрюкского района обратилась в суд с иском, в котором просит:
1) сохранить нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером <адрес>
2) указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес>А, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование своих требований истец указал, что администрация Таманского сельского поселения <адрес> является собственником нежилого одноэтажного здания, с кадастровым номером <адрес>
При проведении капитального ремонта данного здания было принято решение о переустройстве (перепланировке) его помещений, а именно, возведение перегородок, пробивка оконных проёмов в кирпичных стенах и перегородках, закладка дверного проёма, пробивка дверного проёма в кирпичной стене, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Поскольку здание нежилое, соответственно, выдача разрешения на такие работы не требуется.
Далее, администрация Таманского сельского поселения <адрес>
<адрес> приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что в составе приложения технического плана отсутствуют документы, подтверждающие внутреннюю перепланировку нежилого здания.
В связи с изложенными обстоятельствами, администрация Таманского сельского поселения Темрюкского района вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца – администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явились, в поступившем в суд ходатайстве, представитель Рева О.А. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика - администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель ФИО1 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, администрация Таманского сельского поселения <адрес>, является собственником нежилого одноэтажного здания, с кадастровым номером <адрес>
При проведении капитального ремонта данного здания было принято решение о переустройстве (перепланировке) его помещений, а именно: возведение перегородок, пробивка оконных проёмов в кирпичных стенах и перегородках, закладка дверного проёма, пробивка дверного проёма в кирпичной стене, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
После этого, администрация Таманского сельского поселения <адрес>
Уведомлением Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлен государственный кадастровый учет, мотивированный тем, что в составе приложения технического плана отсутствуют документы, подтверждающие внутреннюю перепланировку нежилого здания. При этом, согласно информации, имеющейся у органа регистрации прав, а также в соответствии с представленными документами, у объекта недвижимости произошла перепланировка. Также, в случае, если произведенные работы по перепланированию помещений не повлияли на несущую способность основного здания, рекомендовано предоставить документ, выданный органом местного самоуправления, свидетельствующий о данном факте. В связи с чем, в целях устранения причин приостановления рекомендовано до окончания срока приостановления обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему технический план, для его доработки в части включения в состав технического плана необходимый документ; представить доработанный технический план в качестве дополнительного документа к ранее представленному заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Кроме этого, в состав Приложения технического плана включено письмо Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, которое не подтверждает, что такие работы не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.
При этом, согласно экспертному заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответственно, выдача разрешения на такие работы не требуется.
Также, согласно письму администрации муниципального образования <адрес> при капитальном ремонте объектов капитального строительства получение разрешения на строительство не требуется.
Пунктом 14.2 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
На основании п. 4.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, при капитальном ремонте объектов капитального строительства получение разрешения на строительство не требуется.
Учитывая, что помещения находятся в нежилом здании, принадлежащем администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, то законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, не предусмотрен.
Поскольку перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, разрешение на строительство не требуется. Соответственно, в силу ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные администрацией Таманского сельского поселения Темрюкского района законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района к администрации МО Темрюкский район о сохранении здания в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером <адрес> от 2021 года.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко