№ 2-89/2025 (2-2077/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-003053-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделении долей земельного участка в натуре,

установил:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1110/2780 доли) и ФИО3, ФИО4 (835/2780 доли за каждым).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, в котором находится квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером №.

ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации прав иных правообладателей указанной квартиры ЕГРН не содержит.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований просит устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № путем установления смежной границы и выдела в натуре долей земельных участков в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 путем образования: земельного участка с условным номером №, площадью 1042 кв.м., принадлежащего ФИО2; земельного участка с условным номером №, площадью 205 кв.м. под многоквартирным домом, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам; земельного участка с условным номером №, площадью 1534 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, обязать ФИО3, ФИО4 перенести забор в пределы своей части земельного участка с условным номером №, указав, что не согласна с фактическим землепользованием земельным участком с кадастровым номером №, поскольку используемая ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка превышает площадь их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 02.11.2024 принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО3 к ФИО2 о выделении долей земельного участка в натуре, в котором истцы по встречному исковому заявлению с учетом уточненных встречных исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, выделить в натуре доли земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению судебной экспертизы, путем образования земельного участка с условным номером №, площадью 1007 кв.м., переходящего в собственность ФИО2; земельного участка с условным номером №, площадью 1564 кв.м., переходящего в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3; земельного участка с условным номером №, площадью 210 кв.м., переходящего в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пропорционально долей в домовладении, признать право единоличного обращения ФИО4, ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права, указав в обоснование требований, что соглашения и способе выдела долей из общего имущества между собственниками не достигнуто.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 28.05.2025 ФИО2 отказано в принятии к производству уточненных исковых требований, поскольку стороной истца по первоначальному иску уточненные встречные исковые требования не признаны, при этом, ФИО2 заявляются уточненные исковые требования, аналогичные предъявленным стороной ответчика по первоначальному иску уточненным встречным исковым требования, основанным на заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали, с выводами судебной экспертизы согласны.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО3, их представители по доверенности ФИО11, ФИО12 первоначальные исковые требования не признали, уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Новленского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются стороны по делу: ФИО2 (1110/2780 доли) и ФИО3, ФИО4 (835/2780 доли за каждым), границы земельного установлены на основании межевого плана 31.03.2023.

Поводом для обращения в суд как с первоначальными исковыми требованиями ФИО2, так и со встречными исковыми требованиями ФИО3, ФИО4 послужило не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

В целях установления возможности и вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № в ходе рассмотрения дела назначена и проведена ООО «Гарант Кадастр» судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен при условии, что под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № будет образован самостоятельный земельный участок, который будет в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в таком доме.

Экспертом установлено, что по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 площадь земельного участка 872 кв.м., что меньше площади ее доли на 238 кв.м.; у ФИО4 и ФИО3 суммарная площадь земельного участка 1908 кв.м., что больше площади их долей на 238 кв.м.

Раздел земельного участка кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 не соответствует площади долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади долей сторон в праве общей долевой собственности, с которым стороны согласились.

Поскольку каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при котором у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок, при этом, стороны согласны с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером №, предложенным заключением судебной экспертизы, суд находит возможным произвести выдел в натуре долей ФИО2, ФИО4, ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом и признать право собственности сторон на образуемые земельные участки.

Земельный участок площадью 210 кв.м., образуемый под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № подлежит передаче в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений.

Поскольку при выделе земельных участков исходный земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на него подлежит прекращению.

В соответствии с ч.4.1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Поскольку в связи с не достижением соглашения сторон ФИО4, ФИО3 лишены возможности в общем порядке обратится в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, суд находит требования ФИО4, ФИО3 о признании права на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав так же подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании части земельного участка с кадастровым номером № путем установления смежной границы и выдела в натуре земельных долей в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 возложении обязанности перенести забор, с учетом того, что экспертом установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 не соответствует площади долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, следует отказать, поскольку удовлетворение встречных исковых требований ФИО4, ФИО3 полностью исключает удовлетворение первоначальных исковых требований ФИО2

Исходя из того, что встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 о выделении долей земельного участка удовлетворены, заключение ООО «Гарант Кадастр» принято за основу решения в указанной части, расходы на проведение экспертизы являются судебными расходами и подлежат взысканию с истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО3 в размере 20 000 рублей каждому.

На основании ст. 98 ГПК РФ с истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 подлежат взысканию так же расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО4, ФИО3 в размере 1 500 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем установления смежной границы и выдела в натуре долей земельных участков, возложении обязанности перенести забор отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Выделить в счет доли ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.03.2025, подготовленному экспертом ООО «Гарант Кадастр» ФИО13: <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) на земельный участок площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.03.2025, подготовленному экспертом ООО «Гарант Кадастр» ФИО13: <данные изъяты>

Выделить в счет доли ФИО2 (паспорт №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.03.2025, подготовленному экспертом ООО «Гарант Кадастр» ФИО13: <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.03.2025, подготовленному экспертом ООО «Гарант Кадастр» ФИО13: <данные изъяты>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) пропорционально размеру общей площади принадлежащих жилых помещений на земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.03.2025, подготовленному экспертом ООО «Гарант Кадастр» ФИО13: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей каждому, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 10.06.2025