Дело № 2-465/2023
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, постановке жилого дома на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в суд обратился с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. К участию в деле определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2
В основании своих требований истец ФИО1 указал, что ДАТА по расписке, составленной в простой письменной форме, он приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС. Со дня приобретения указанных объектов недвижимости они были переданы во владение истца и более из его владения не выбывали. ФИО1 открыто и добросовестно пользовался жилым домом и земельным участком, используя их, на земельном участке выращивая овощи для нужд семьи, оплачивал содержание дома, производил его ремонт. При этом права иных лиц на указанное недвижимое имущество никем не заявлялись, претензии по поводу владения жилым домом и земельным участком ФИО1 не предъявлялись. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности, чтобы владеть и распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.
С учетом изложенного, уточнив предъявленные исковые требования (л.д. 65) истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, а также земельный участок площадью 2612 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС, осуществив постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 (л.д. 9-10) не явились, извещены. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца ФИО3 предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 128), возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 130), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменное мнение (л.д. 131-132), которым полагала предъявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что ее матери ФИО5, действительно принадлежало недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС. Указанное недвижимое имущество ФИО5 в 2001 году было продано по расписке. Являясь наследником имущества после смерти ФИО5, она претензий к ФИО1 по поводу указанного имущества не имеет.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 2612 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. В выписке ЕГРН в графе "Особые отметки" имеются сведения о правообладателе - ФИО5, индивидуальная собственность (л.д. 13-14).
По запросу суда филиалом ППК "Роскадастр" по Челябинской области представлена копия свидетельства НОМЕР от ДАТА на право собственности на землю, согласно которому на основании постановления Главы Злоказовской сельской администрации НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью 2612 кв.м.в АДРЕС передан на праве собственности ФИО4 (л.д. 108-109).
На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу АДРЕС, площадь которого для целей регистрации в ЕГРН составляет 35,4 кв.м. (л.д. 43-50). Согласно справке ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области (л.д. 68), учетно-техническая документация на жилой дом по указанному адресу отсутствует.
Согласно справки (л.д. 51) на основании Постановления АДРЕС НОМЕР от ДАТА в Злоказовском сельском поселении была проведена работа по присвоению названий улиц и номеров дома. Жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО5, присвоен адрес АДРЕС (л.д. 83) постановлением Главы Злоказовского сельского поселения НОМЕР от ДАТА (л.д. 73-84).
Согласно выписке из похозяйственной книги Злоказовского сельского поселения (л.д. 12, 52, 70) земельный участок и домовладение по адресу АДРЕС, зарегистрирован за ФИО5
ДАТА ФИО5 продала жилой дом с надворными постройками и земельный участок ФИО1, составив соответствующую расписку (л.д. 11).
ФИО5 умерла ДАТА (л.д. 37, 90).
Согласно копии наследственного дела НОМЕР, открытого нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО6 к имуществу ФИО5, умершей ДАТА (л.д. 89-106), наследство принято дочерью ФИО5 - ФИО2 Спорное наследственное имущество в составе наследственной массы не заявлено, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось.
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС, были куплены ФИО1 у ФИО4 ДАТА по расписке, составленной в простой письменной форме; объекты были переданы ФИО1, который с момента приобретения открыто, непрерывно и добросовестно использует земельный участок, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, следит за его сохранностью, выполняет требуемый ремонт, земельный участок использует для овощеводства. ФИО1 несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, в качестве собственника дома участвовал в проводимых мероприятиях по благоустройству придомовой территории. Каких-либо претензий по поводу владения жилым домом и земельным участком к ФИО1 на протяжении всего истекшего времени не предъявлялось.
В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО1 расходов на оплату коммунальных платежей по указанному жилому дому в юридически значимый период (л.д. 54-60).
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в числе оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона), а в силу части 1 статьи 14 этого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно - на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, суд, разрешая иск, полагает необходимым в соответствующей части иск удовлетворить и указать о необходимости осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома.
В указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, постановке жилого дома на кадастровый учет, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в г. Златоуст Челябинской области (паспорт гражданина РФ НОМЕР, выдан ДАТА Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Златоусте, код подразделения НОМЕР):
- на земельный участок площадью 2612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу Россия, АДРЕС,
- на здание - жилой дом, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС осуществив его постановку на государственный кадастровый учет.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме ДАТА.
Судья Н.М. Леонова