УИД 37RS0010-01-2025-001900-72

Дело № 2-1887/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего - судьи Моториной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав его следующим.

Истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. Право совместной собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В квартире по указанному адресу зарегистрирован предыдущий собственник квартиры ФИО1.

Продажа квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года осуществлялась без участия ФИО1, с участием его представителя по доверенности. Все переговоры с продавцом осуществлялись во видеосвязи и посредством телефонных переговоров. Во всех переговорах ФИО1 лично заверял, что после сделки предпримет действия по снятию его с регистрационного учета в продаваемой квартире. После продажи квартиры заявление на снятие с регистрационного учета ФИО1 не подавал, фактически в квартире не проживает несколько лет. По имеющимся сведениям истца, ФИО1 постоянно проживает в <адрес>, точный адрес проживания не известен. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, почтовую корреспонденцию по указанному адресу не получает. Интерес к данному жилому помещению для использования его для проживания ответчик утратил.

Регистрация постороннего лица ответчика ФИО1 в принадлежащей истцам квартире нарушает и ограничивает их права как собственников в полном объеме, препятствует распоряжению квартирой.

На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные исковые требования полностью поддержали, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, направил в суд пояснения по исковому заявлению, согласно которым ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № Право совместной собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В квартире по указанному адресу зарегистрирован предыдущий собственник квартиры ФИО1.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается материалами реестрового дела, а также справкой МКУ МФЦ <адрес>.

Никаких соглашений о порядке пользования спорной квартирой ответчик с истцами не заключал, о своих жилищных правах на нее после продажи не заявлял.

ФИО1 членом семьи новых собственников ФИО2 и ФИО3 не является.

При этом сохранившаяся регистрация ответчика в жилом помещении истцов существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, влечет за собой дополнительные расходы собственников по оплате коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета является решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Cудья Моторина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.