Дело № 2-3855/2025
УИД 03RS0003-01-2024-012864-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 7 июля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ (далее также – истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в здании по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:000000:27263, которое находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15 830 кв.м. В настоящее время ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем указанного земельного участка, не несет бремя оплаты земельного налога и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Ответчик не может использовать данный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости, на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Ссылаясь на нормы права, истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 759,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 955,90 руб.
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворено.
Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, отменено.
При рассмотрении дела истец неоднократно уточнял исковые требования (поименовав их как письменные объяснения), последний раз просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4552,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,06 руб.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание после перерыва не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представила письменные возражения на исковое заявление.
При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в здании по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, которое находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15 830 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 25, 26, 27)
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком (л.д. 15).
Согласно расчету истца, являясь собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:67, ответчик пользуется частью указанного земельного участка.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения. Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользованиея земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В случае наличия на земельном участке объекта (ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком (п. 2 решения СГО 30/7 от 3 декабря 2007 года «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан»).
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и на том месте, где оно происходило.
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок, общей площадью 15 830 кв.м. (из них к оплате, без выдела в натуре – 111,6 кв.м.), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, использование земельного участка без внесения платежей является неосновательным обогащением – являются обоснованными.
Годовая плата, взимаемая за фактическое пользование земельным участком, определяется по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствую решениями Уфимского городского Совета Республики Башкортостан и Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Согласно первоначальному расчету истца (л.д. 18), сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2024 года составила 123 759,30 руб.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что до судебного заседания от представителя истца поступили письменные пояснения, согласно которым долг ответчика за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2024 года полностью погашен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2025 года.