РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Вислогузовой А.И.,

с участием прокурора – Забабуриной В.Д.,

с участием представителя истца –ФИО1, ответчика-ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО15 ФИО17 ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, к ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа (далее -администрация АГО) обратилась в суд с иском к ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, к ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, без предоставления другого жилого помещения

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... является собственностью Ангарского муниципального образования.

ФИО15 являлась нанимателем спорного жилого помещения, на основании договора краткосрочного найма от ** №. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены опекаемые ФИО14, ФИО9, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО12

Договор краткосрочного найма от ** № заключен сроком до одного года и действовал с ** по **, то есть срок договора истек **.

Истец полагает, что у ФИО15 отсутствуют основания для проживания в указанном жилом помещении.

В качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации Ангарского городского округа ФИО15 не состоит.

По представленному ФИО15 заявлению о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок было отказано, так как в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с отказом в заключении договора краткосрочного найма ФИО15 необходимо было освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в срок до ** и передать по акту приема-передачи в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа.

Ответчик обязательство по сдаче объекта до настоящего времени не выполнил, что подтверждается актом о проживании в спорном жилом помещении от **.

Просят признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить ФИО15, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., без предоставления другого жилого помещения.

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, на основании статьи 37 ГПК РФ, привлечены несовершеннолетние – ФИО3, ** года рождения и ФИО9, ** года рождения.

В судебном заседании представитель администрации АГО- ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, на требованиях иска настаивала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО15 с иском согласилась, возражений не представила.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле, на основании статьи 37 ГПК РФ, несовершеннолетние – ФИО9, ** года рождения и ФИО9, ** года рождения, в судебное заседание не явились, о его месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, выслушав заключение прокурора Забабуриной В.Д., исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

К возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, основания прекращения которых закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 ГК РФ).

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от ** жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., является собственностью Муниципального образования Ангарский городской округ.

** между администрацией Ангарского городского округа (наймодатель) и ФИО15 (наниматель), на основании протокола заседания жилищной комиссии при администрации Ангарского городского округа от ** №-к, заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

В соответствии с условиями указанного договора наниматель приняла по владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ангарского городского округа, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., расположенное по адресу: ...,для проживания в нем (пункт 1.1.)

Условиями договора также определено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (опекаемый), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (опекаемый), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (опекаемый), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (опекаемая), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (опекаемый), ФИО16 Артём ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (опекаемый) (пункт 1.2 договора).

Договор заключен сроком до 1 (одного) года и действует с ** по ** (пункт 1.3). Прекращает свое действие договор по истечении срока его действия (пункт 5.1.,5.1.1.).

Согласно справке № от **,выданной КУМИ администрации АГО, ответчик ФИО15 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, 4 квартал, ... на основании договоров краткосрочного найма № с **, № с **, № с **.

Факт вселения ФИО15 в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривался в судебном заседании.

Согласно справке о составе семьи от **,выданной КУМИ администрации АГО, ответчик ФИО15 состоит на регистрационном учете с ** в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., предоставленной ей на основании ордера № с **.

Согласно указанной справке в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: с ** опекаемый ФИО3, ** года рождения; с ** опекаемый ФИО4, ** года рождения; с ** по ** опекаемый ФИО6, ** года рождения; с **-** опекаемый ФИО7, ** года рождения; с ** по ** опекаемая ФИО2, ** года рождения.

Согласно указанной справке опекаемый ФИО5, ** года рождения, имел регистрацию с ** по **.

Актом от ** о фактическом проживании установлено, что по адресу: ..., ..., общей площадью 34,3 кв.м., без оснований фактически проживают ФИО15 ФИО8, с несовершеннолетними детьми, находящимися под опекой, в количестве 5 (пяти) человек, с 2016 года по настоящее время.

Постановлением администрации ... от ** №-па «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ... ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Исследованными в судебном заседании приказами о назначении ФИО15 опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, и договорами о приемной семье подтверждается факт проживания с ответчиком несовершеннолетних: ФИО3, ** года рождения; ФИО4, ** года рождения; ФИО7, ** года рождения; ФИО2, ** года рождения.

Установлено, что договор № от ** о приеме на воспитание в приемную семью ФИО5, ** года рождения, прекратил свое действие **.ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, так как выехал для проживания в ....

Договор № от ** о приеме на воспитание в приемную семью ФИО6,** года рождения, прекратил свое действие, несовершеннолетний помещен в центр помощи детям.

Учитывая, что в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока договора на новый. Соответственно, у ФИО15 отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации названных конституционных положений в части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном данным кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что ФИО15 в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляем по договорам социального найма, в администрации Ангарского городского округа не состоит.

Таким образом, у администрации АГО отсутствуют основания для предоставления ФИО15 и членам её семьи спорного жилого помещения по договору социального найма, поскольку согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владении и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорное жилое помещение администрации АГО не передавалось ФИО15 и членам её семьи по договору социального найма.

Ответчики не приобрели права пользования спорной жилой площадью на условиях социального найма, поскольку ни ордера на занятие спорного жилого помещения, ни соответствующего решения уполномоченного органа на их вселение на условиях социального найма материалы дела не содержат. Договор краткосрочного найма жилого помещения от ** прекратил свое действие **, после ** иных договоров между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, в связи с чем, администрация АГО как собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений прав собственника, в том числе выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчиков направлено письменное уведомление о выселении от ** №. Факт направления уведомления о выселении в адрес ответчиков подтверждается реестром доставки заказных писем без уведомлений № от **.

В судебном заседании ответчик ФИО15 подтвердила, что из квартиры выехали только ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает в ..., и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящийся в центре помощи детям. С остальными детьми она до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Таким образом, спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств их законного проживания в спорном жилом помещении.

Таким образом, иск администрации Ангарского городского округа о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, и о выселении их из спорного жилого помещения, подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО10, ФИО14, в спорном жилом помещении не проживают, в иске Администрации Ангарского городского округа о выселении ФИО6, ФИО5, без предоставления другого жилого помещения, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации Ангарского городского округа к ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Юго-Восточный, 4 квартал, ...

ФИО15 ФИО8, родившуюся ** в ..., (№ выдан ** ОУФМС ...),

ФИО3, родившегося ** в городе Иркутске (№ выдан ** ГУ МВД России по ...),

ФИО4, родившегося ** в ... (№ выдан ** ГУ МВД России по ...),

ФИО6, родившегося ** в городе Иркутске (№ № от **),

ФИО7, родившегося ** в городе Иркутске (№ от **),

ФИО2, родившуюся ** в городе Ангарске (№ № от **),

ФИО5, родившегося ** в городе Ангарске (№ выдан ** ГУ МВД России по ...).

Иск администрации Ангарского городского округа о выселении ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2, без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить:

ФИО15 ФИО8, родившуюся ** в ..., (№ выдан ** ОУФМС ...),

ФИО3, родившегося ** в городе Иркутске (№ выдан ** ГУ МВД России по ...),

ФИО4, родившегося ** в ... (№ выдан ** ГУ МВД России по ...),

ФИО7, родившегося ** в городе Иркутске (№ № от **),

ФИО2, родившуюся ** в городе Ангарске (№ № от **),

из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

В иске администрации Ангарского городского округа о выселении ФИО10, ФИО14, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено **.