УИД 11RS0001-01-2022-013770-73 Дело № 2-9793/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
25 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить истцам на состав семьи вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям взамен жилого помещения по адресу: ....
В обоснование иска указано на невозможность проживания в качестве нанимателя в непригодном для проживания и аварийном жилом помещении, наличие статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям
В судебном заседании представитель ФИО2, его представитель ФИО3 поддержали заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 с заявленный иск полагала подлежащим оставлению без удовлетворения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела, а также гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-6852/2020, 2-1445/2022, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: : ... включено в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
ФИО2 с ** ** ** проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ....
По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Коми площадь помещения с кадастровым номером №... по адресу: ... составляет ... кв.м.
По ордеру №... от ** ** ** указанное жилое помещение предоставлено ФИО2, впоследствии ** ** ** с ФИО2 оформлялся договор найма жилого помещения
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по е делу № 2-1445/2022 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность перевести учет (очередь) нуждающихся в улучшении жилищных условий с ФИО5 на ФИО2 с составом семьи 1 человек с даты первоначальной постановки на учет ** ** **.
Из указанного решения суда следует, что Совместно с ним в квартире с того же года проживали и были зарегистрированы ФИО5 (...) и ФИО6 (...).
** ** ** ФИО5 с составом семьи 3 человека принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.
** ** ** ФИО6 снялся с регистрационного учета в квартире по ул.... и зарегистрировался по адресу: ....
После прохождения ФИО5 переучета в ... году, администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдана справка о том, что ФИО5 с составом семьи 2 человека, включая ФИО2, состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с ** ** **.
...
После ... ФИО5 выехала из квартиры №... дома №... по ул.... г.Сыктывкара, а ** ** ** снялась с регистрационного учета по данному адресу.
В квартире остался проживать и сохраняет регистрацию ФИО2
Из технического отчета ООО «НЕСКО» ** ** ** следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций здания аварийное. Стоимость реконструкции (ремонта) составит примерно 100% от восстановительной стоимости здания. Ввиду значительного фактического износа, многочисленных дефектов и повреждений объект не пригоден для проживания людей.
На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... по ул... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу.
Стороной истца представлено заключение эксперта ООО «Стройкачество» ФИО1 от ** ** **, из которого следует, что обнаружены дефекты общедомового имущества и неисправность электрооборудования (проводки) здания №... по ул. ... г. Сыктывкара. Установлено аварийное состояние перкрытий, грозящее обрушением, недопустимые уклоны перекрытий и пола. Проживание в доме представляет угрозу жизни и здоровья, имеется угроза замыкания электропроводки, поражения электрическим током, пожара.
В ходе рассмотрения настоящего спора судом стороной ответчика заявлено о том, что ремонтные работы, по улучшению состояния дома, не организовывались, не производились.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что необходимо возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению истцу жилого помещения взамен непригодного и аварийного.
К такому выводу суд пришел в силу следующего.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года следует, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Доводы Администрации МО ГО «Сыктывкар» о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска, не могут быть приняты во внимание, нарушенное право ФИО2 подлежит судебной защите.
Постановление АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... о признании МКЖ №... по ул. ... г. Сыктывкара по состоянию на день принятия судом настоящего решения не отменено.
С учетом положений ст. 89 ЖК РФ предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, аварийным, предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Поскольку ФИО2 поставлен на учет лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, до ** ** **, прошел соответствующий переучет, для решения вопроса о предоставлении жилого помещения получение статуса малоимущего не является обязательным условием.
Жилое помещение, в котором проживает ФИО2 не отвечает требованиям действующего в Российской Федерации законодательства, положениям ст. 62 ЖК РФ, требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах ответчик, суд приходит к выводу о необходимости возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар», как на наймодателя жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязанности по предоставлению истцу вне очереди благоустроенного жилого помещения на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее занимаемого ранее жилого помещения по адресу: ... взамен жилого помещения по адресу: ....
С учетом представленных доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар»( ИНН <***>) предоставить ФИО2 ... вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее занимаемого ранее жилого помещения по адресу: ... взамен жилого помещения по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова