УИД 12RS0002-01-2025-000415-47

Дело № 2-402/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года <адрес>

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ича к Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указал, что <дата> на основании постановления главы Администрации <адрес> Республики Марий Эл №, между ним и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор №н аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл примерно в <.....> метрах по направлению на <.....> от ориентира: Йошкар-Ола, <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый № для дачного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды <.....> лет. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке находится капитальное строение: сооружение, площадью <.....> кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности.

<дата> истец, как собственник строения, находящегося на земельном участке обратился к главе Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов. До настоящего времени ответ на заявление не получен.

На основании изложенного истец просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в <.....> метрах, по направлению на <.....> от ориентира: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражении на иск.

Представитель третьего лица Администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, пункту 6 части 2 статьи 19.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, <дата> года завершения строительства, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в <.....> метрах по направлению на северо-восток от <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № постановлено предоставить в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <.....> метрах от <адрес> по направлению на <.....>, для строительства дачи в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью <.....> кв.м.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, на основании постановления главы Администрации <адрес> от <дата> № заключен договор аренды №н земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, примерно в <.....> по направлению на <.....> от ориентира: <адрес>. Категория земель - земли поселений, земельный участок предоставлен для строительства дачи. Срок аренды установлен <.....> лет.

Постановлением главы Администрации <адрес> от <дата> № внесены изменения в вышеуказанное постановление № от <дата>, слово «дачи» заменено словами «индивидуального жилого дома».

На основании указанного постановления к договору аренды от <дата> №н <дата> заключено соответствующее дополнительное соглашение №д, с указанием назначения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Истец обратился в Администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, ссылаясь на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3, статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> № ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Указанное постановление в предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации порядке, истцом не оспаривалось.

В качестве правового обоснования настоящего иска истец также ссылается на положение статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, истец является собственником нежилого хозяйственного строения (сооружения) вспомогательного назначения.

Вместе с тем, возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>).

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, в то время как положения подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право на приобретение земельного участка на основании возмездной сделки без проведения торгов.

Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в рассматриваемом случае применению не подлежат, поскольку распространяют свое действия на жилые дома.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске ФИО1 ичу к Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий А.А. Николаев

Дата принятия решения в окончательной форме: 04 июля 2025 года