Дело № 2-798/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-000908-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025 г. пос. Орловский
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Солнечное» о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками по договору аренды, процентов и судебных расходов,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Солнечное» о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками по договору аренды, процентов и судебных расходов, обосновав его следующим.
Истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит по 1/2 доли: - земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 281777 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установлена относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8.3 км от ориентира по направлению на северо-восток; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использований, общей площадью 68443 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установлена относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 6.2 км от ориентира по направлению на северо-восток, которые были переданы по договору аренды от 20 июля 2022 г. ООО «Солнечное».
Согласно п.3.1 по настоящему договору за пользование земельным участком Арендодателю ежегодно выплачивается в натуральном выражении: зерновые 10000 кг, солома 2000 кг, мука 100 кг, растительное масло 20 литров или в соответствии с п.3.5. договора, по согласованию сторон, в денежном выражении, по ценам сложившимся у арендатора на момент выплаты арендной платы. Согласно п.3.4., 4.2. Договора срок выплаты ежегодной арендной платы наступил в августе-декабре 2024 г., а также ответчик обязан производить компенсацию земельного налога, оплаченного арендодателем за земельные участки, передаваемые в аренду по договору и НДФЛ из полученной арендной платы. Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 28 ноября 2024 г., определением от 3 декабря 2014 г., апелляционным определением Ростовского областного суда от 19 февраля 2025 г.
Ранее постановленными судебными актами установлен факт исполнения истцами своих обязательств надлежащим образом. Несмотря на вступившие в законную силу решение суда, ответчик продолжает уклоняться от исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы по срок оплату август-декабрь 2024 г.. Ответчик до настоящего времени свои обязательства, предусмотренные договором аренды, не исполнил, от выплаты арендной платы, компенсации земельного налога уклоняется.
Истцы ФИО1, ФИО2, просят суд взыскать с ООО «Солнечное» в пользу:
- ФИО1 задолженность по арендным платежам за пользование земельными участками по договору аренды от 20 июля 2022 г. по сроку оплаты 31 декабря 2024 г. в размере: зерновые - 5000 кг., солома - 1000 кг., мука - 50 кг., растительное масло - 10 литров, сумму уплаченного земельного налога, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 1 января 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств выплаты 56 808 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.
- в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам за пользование земельными участками по договору аренды от 20 июля 2022 г. по сроку оплаты 31 декабря 2024 г. в размере: зерновые - 5000 кг., солома - 1000 кг., мука - 50 кг., растительное масло - 10 литров, сумму уплаченного земельного налога, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 1 января 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств выплаты 56 808 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб., почтовые расходы 160 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Вербицкий Н.В. исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что ответчиком произведены выплаты задолженности вместе с процентами, даже больше той суммы, которую они просили взыскать, также произведены выплата уплаченного земельного налога, однако, отказаться от заявленных требований в данной части он не может, так как истцы об этом не заявили. Поддерживает требования истцов о взыскании судебных расходов в полном объеме, поскольку ответчик добровольно погасил задолженность по арендной плате только после обращения истцов в суд.
В судебном заседании представитель ООО «Солнечное» ФИО3, действующая на основании доверенности от 21 апреля 2025 г., исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платежам, процентов за пользование денежными средствами, а также по уплате государственной пошлины признала частично, пояснив, что судебного заседания ими произведены перечисления всей задолженности, в том числе и проценты. Судебные расходы по уплате почтовых расходов в сумме 160 руб. не признают, так как в исковом заявлении не указана сумма почтовых расходов, и также расходы на представителя не признает полностью и просит в данной части в иске отказать.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела следующее.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных участков, а именно: земельного участка, кадастровый №, площадью 281777 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Местоположение: <адрес>, р-н Орловский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8.3 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 68443 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Местоположение: <адрес>, р-н Орловский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 6.2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН. (л.д.18-21).
20 июля 2024 г. между ФИО1, ФИО2 и (Арендодатели) и ООО «Солнечное» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: кадастровый №, площадью 281777 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 8.3 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования; кадастровый №, площадью 68443 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 6.2 км от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования. (л.д.15-17).
Договор заключен сроком на 7 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Пунктом 3.1. Договора предусмотрена ежегодная арендная в виде: зерновые 10000 кг, выдаваемое в августе-декабре текущего года, солома 2000 кг, выдаваемая в августе-декабрь текущего года; растительное масло 20 литров, выдаваемое в августе-декабре текущего года; мука 100 кг, выдаваемая в августе-декабре текущего года; денежные выплаты в виде компенсации земельного налога за участок и НДФЛ из полученной арендной платы. Допускается выплата арендной платы в денежном выражении со согласованию сторон, по ценам сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы.
Из налоговых уведомлений ФИО1, ФИО2 следует, что последним был начислен земельный налог за 2023 год по сроку уплаты не позднее 2 декабря 2024 г. (л.д.49, 51).
Пунктом 6.3., 6.4. Договора предусмотрено, что не использование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. Все споры по договору стороны решают путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров, они решаются в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО «Солнечное» не оспаривала в судебном заседании наличие заключенного договора аренды земельных участков между ФИО1, ФИО2 и ООО «Солнечное».
С учетом изложенного выше и исследованных письменных доказательств суд полагает, что арендатором было нарушено одно из существенных условий договора - невнесение арендных платежей за 2023-2024 года. Доказательств обратного ООО «Солнечное» представлено не было.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Солнечное» произвело оплату задолженности арендной платы за спорный период ФИО1 и ФИО2, с учетом выплаты также процентов в сумме 76851 руб. 43 коп., каждому, что подтверждается платежными поручениями № 827, № 828 от 9 июня 2025 г., а также перечислило уплаченный истцами земельный налог в сумме 1709 руб., каждому, что также подтверждается платежными поручениями № 955, № 956 от 9 июня 2025 г.
С учетом того, что ООО «Солнечное» оплатили в полном объеме задолженность по арендной плате за 2023-2024 гг., земельный налог, что не отрицалось в судебном заседании представителем истцов, то в данной части в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым в отказать, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истцов.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате …; расходы на оплату услуг представителей; … другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
Истцами заявлено взыскание судебных расходов, которые состоят из оплаты государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы 160 руб. и расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб.
В подтверждении оплаты указанных выше сумм истцами представлены: чеки по операции от 30 мая 2025 г. об уплате государственной пошлины ФИО2 4000 руб., ФИО1 4000 руб. (л.д.11);, почтовые квитанции на сумму 160 руб. (л.д.11-12); квитанция № 5/7 от 30 мая 2025 г., № 5/8 от 30 мая 2025 г. об оплате услуг представителя ФИО1 20000 руб., ФИО2 20000 руб. на основании соглашения об оказании юридической помощи № 5/7 от 30 мая 2025 г. – представление интересов ФИО1, ФИО2 в Пролетарском районном суде Ростовской области по гражданскому делу по иску к ООО «Солнечное» о взыскании арендной платы за 2024 г. (л.д.68).
Суд полагает, что требования ФИО2, ФИО1 в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (с учетом признания данных требований представителем ответчика), каждому, 160 руб. почтовых расходов, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, несмотря на добровольное удовлетворение ответчиком требований истцов, до вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу, суд полагает, что требования в данной части обоснованы, поскольку ответчику достоверно было известно о сроках выплаты арендной платы по договору аренды, чего последним не было сделано, а оплата задолженности по арендным платежам была произведена уже после обращения истцов в суд.
Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание факт подтверждения понесенных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, учитывая объем оказанной представителем истцов правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний (2 июля 2025 г.), его продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с учетом обстоятельств настоящего дела, заявленная истцом к взысканию сумма в размере 40 000 руб., по 20 000 руб. каждому истцу, за участие в рассмотрении гражданского дела № не отвечает требованиям разумности и подлежит снижению до 15 000 рублей, каждому.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6016 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в сумме 19 000 руб., из которых: 4000 руб. – расходы на оплату государственной пошлины; 15 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6015 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в сумме 19 160 руб., из которых: 160 руб. – почтовые расходы; 4000 руб. – расходы на оплату государственной пошлины; 15 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 3 июля 2025 г.