Дело № 2-1124/2025
УИД 50RS0020-01-2025-000670-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» марта 2025 года г. Коломна
Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,
при секретаре судебного заседания КОЧНОВОЙ В.С.,
с участием помощника Коломенского городского прокурора ПОЛЯНИНОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3о. с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением –квартирой <адрес> для дальнейшего снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Иск мотивирован тем, что в связи с переходом права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на имя истца была сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи квартиры от 03 мая 2024 г.
С момента совершения сделки и до настоящего времени в квартире зарегистрирован продавец – ФИО3о.
В п.13 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец – прежний собственник 42/100 долей в праве на квартиру, обязался в четырнадцатидневный срок с момента государственной регистрации перехода права сняться с регистрационного учета. Однако данное обстоятельство не выполнено. Какого-либо договора на право проживания в квартире с регистрацией по месту жительства в ней не заключалось. Просит суд иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала; о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; в суд обеспечила явку представителя по доверенности.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представители истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 в настоящем судебном заседании иск доверителя поддержали в полном объеме. Пояснили, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят.
Ответчик ФИО3о. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд каких- либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступило.
С учетом установленных обстоятельств, а также мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило, каких-либо возражений на иск и ходатайств суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В заключении по делу помощник Коломенского городского прокурора Полянина Л.В. полагала иск подлежащим удовлетворению по заявленному истцом основанию.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО3о. и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.10-11). Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО8 (58/100 доли), ФИО3О. (42/100 доли) на праве общей долевой собственности.
Согласно п.4.1 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 2450000 рублей.
Согласно п.13 договора купли-продажи квартиры ФИО8 и ФИО3о обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Согласно выписки из ЕГРН на <адрес>, право собственности ФИО2 зарегистрировано в УФСГРКиК по Московской области 15.05.2024 года.
В соответствие со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно выписки из домовой книги, ответчик остается быть зарегистрирован в <адрес> (л.д.08).
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Регистрация ответчика в спорной квартире обременяет право собственности истца.
В соответствии и по смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, законных снований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не имеется.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к ФИО16 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд..
Судья (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «21» марта 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская