УИД 36RS0010-01-2022-001056-59

Дело № 2-849/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО1 не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- третье лицо на стороне ответчика ФИО2 не явился,

,

- представитель третьего лица на стороне ответчика - СНТ «Черемушки» не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика - Управление Росреестра по Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об уточнении площади земельного участка,

установил:

29.06.2022 ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи (купчая) от 04.11.2002 и акта приема-передачи от 04.11.2002 является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: . Свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2022, запись регистрации №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 1012 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, и существующей застройке. В связи с имеющимися расхождениями в площади земельного участка на основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 304 ГК РФ, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , в соответствии с межевым планом от 21.06.2021, изготовленным кадастровым инженером, и считать площадь земельного участка равной 1012 кв.м. вместо 750 кв.м.

Третьими лицами на стороне ответчика заявлены садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» (СНТ «Черемушки»), совладелец смежного земельного участка № с кадастровым номером № ФИО2, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее п тексту – Управление Росреестра по Воронежской области), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

30.06.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении иска без его участия.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 также при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия. Требования истца поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области при надлежащем извещении также не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Черемушки» не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.07.2022 СНТ «Черемушки» (ОГРН <***>), созданное 20.02.2003, прекратило свою деятельность 14.11.2011 без правопреемства.

Исследовав представленные доказательства, суд с учетом отсутствия возражений на иск признает его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2021 земельный участок по адресу: , стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, его площадь по данным кадастрового учета составляет 750 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, отсутствуют. Собственником земельного участка является истец ФИО1

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 21.06.2021 изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1012 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ этого участка определено по сложившимся границам и существующей застройке.

В соответствии с частями 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , в соответствии с межевым планом от 21.06.2021, изготовленным кадастровым инженером и считать площадь земельного участка равной 1012 кв.м. вместо 750 кв.м.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Румынин И.В.