Дело № 2-79/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 30 » января 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 адвоката Осипова В.В. по ордеру,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью, указывая о том, что [ДАТА] ею приобретена квартира по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Она обратилась в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости и предоставила отчет об оценке стоимости указанного жилого помещения. Согласно данному расчету размер выкупной стоимости ее квартиры составил ___ рублей. На ее заявление поступили письма ответчиков МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о том, что поскольку она приобрела квартиру после признания дома аварийным, то размер возмещения не может превышать стоимость приобретения помещения согласно договору купли-продажи, которая составляет ___ рублей.

Просит признать право на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

В судебное заседание истица не явилась, направив своего представителя Осипова В.В., который в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без их участия, направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от [ДАТА] является собственником жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано [ДАТА].

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу 15.09.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Между истицей, соглашение с МО «Город Ленск» о возмещении либо предоставлении жилого помещения взамен аварийного жилища не заключалось по причине разногласий.

Она обратилась в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости и предоставила отчет об оценке стоимости указанного жилого помещения.

Согласно отчету размер выкупной стоимости ее квартиры составил ___ рублей.

На ее заявление поступили письма ответчиков МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о том, что поскольку она приобрела квартиру после признания дома аварийным, то размер возмещения не может превышать стоимость приобретения помещения согласно договору купли-продажи, которая составляет ___ рублей.

Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении ФИО1, у которой право собственности возникло до ее введения в действие, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ она имеет право на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

Она избрала в качестве способа обеспечения ее жилищных прав возмещение за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение денежного возмещения взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 30.01.2023 года