Решение по делу № 2-1460/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1460/2025 22 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

с участием прокурора Кабочкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» о возложении обязанности выполнить работы по адресу <...>,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Магадана обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ГУК «РЭУ-3» (далее – ООО «ГУК «РЭУ-3») указав в его обоснование, что прокуратурой г. Магадана в рамках осуществления прокурорского надзора за соблюдением жилищного законодательства проведен осмотр общего имущества многоквартирных домов в г. Магадане.

Управление многоквартирным домом № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане осуществляет ООО «ГУК «РЭУ-3».

10 марта 2025 г. прокуратурой г. Магадана совместно с Департаментом ЖКХи КИ мэрии г. Магадана проведен осмотр общего имущества дома по адресу <...>, в ходе которого установлено, что бетонная плита козырька перед входом в подъезд с квартирами № 31-45 имеет повреждения по периметру, сколы бетона по краям, местами с выпадением отдельных участков бетона и оголением арматуры, с внутренней стороны входной группы на бетонной плите козырька подъезда и стенах следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом изменения исковых требований, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ГУК «РЭУ-3» в срок до 1 сентября 2025 г. выполнить в доме № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане следующие работы:

- работы по восстановлению бетонной плиты козырька входной группы подъезда с квартирами № 34-45 путем устранения разрушений торцевой части и боковых частей плиты по периметру;

- восстановить гидроизоляцию бетонной плиты козырька входной группы подъезда с квартирами № 31-45;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой внутренней поверхности бетонной плиты козырька и всех стен с внутренней стороны входной группы подъезда с квартирами № 31-45.

Участвовавший в судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 сентября 2008 г. и лицензией на управление многоквартирными домами от 27.04.2015 № Л045-01058-49/00598994 осуществляет управление многоквартирным домом № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане (л.д. 46-55).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 сентября 2008 г. управляющая организация ООО «ГУК «РЭУ-3» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...>, предоставлять коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пп. «а, в, г» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, козырек и стены входной группы подъезда с квартирами №№ 31-45 по ул. Кольцевой, д. 34-Г в г. Магадане относится к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно п.10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, физических пли юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

На основании пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия его состояния требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

Согласно п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен (п. 4.2.4.4 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Восстановление или замена отдельных участков и элементов крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды относится к текущему ремонту (п. 7 приложения № 7 Правил № 170).

Как следует из материалов дела, 13 марта 2025 г. прокуратурой г. Магадана совместно с начальником отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХиКИ мэрии г. Магадана проведен осмотр общего имущества дома № 34-Г по ул. Кольцевой. Установлено, что бетонная плита козырька перед входом в подъезд с квартирами № 31-45 имеет повреждения по периметру, сколы бетона по краям, местами с выпадением отдельных участков бетона и оголением арматуры, с внутренней стороны входной группы на бетонной плите козырька подъезда и стенах следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. В подтверждение этому в материалы дела истцом представлен акт осмотра от 13 марта 2025 г. с фототаблицей, на которой изображена входная группа в подъезд с имеющимися дефектами (36-39).

В рамках рассмотрения дела, прокуратурой г. Магадана совместно с представителем Департамента ЖКХиКИ мэрии г. Магадана 19 мая 2025 г. проведено дополнительное обследования указанного объекта, в ходе которого установлено, что ранее выявленные недостатки состояния входной группы и козырька подъезда не устранены, о чем составлен соответствующий акт с фототаблицами (л.д. 65-69).

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части проведения ремонтных работ по восстановлению бетонной плиты козырька и входной группы подъезда с квартирами №№ 31-45 дома № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения управляющей организаций работ по содержанию общего имущества собственников помещений №№ 31-45 дома № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Учитывая, что на ООО «ГУК «РЭУ-3», как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность, выполнить работы в доме № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане: по восстановлению бетонной плиты козырька входной группы подъезда с квартирами № 34-45 путем устранения разрушений торцевой части и боковых частей плиты по периметру; восстановить гидроизоляцию бетонной плиты козырька и восстановить штукатурно-окрасочный слой внутренней поверхности бетонной плиты козырька и всех стен с внутренней стороны входной группы подъезда с квартирами № 31-45.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушения в весенне-летний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 сентября 2025 г.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор г. Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» о возложении обязанности выполнить работы по адресу <...>, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (№) в срок до 1 сентября 2025 г. выполнить работы в доме № 34-Г по ул. Кольцевой в г. Магадане: по восстановлению бетонной плиты козырька входной группы подъезда с квартирами № 34-45 путем устранения разрушений торцевой части и боковых частей плиты по периметру; восстановить гидроизоляцию бетонной плиты козырька входной группы подъезда с квартирами № 31-45; восстановить штукатурно-окрасочный слой внутренней поверхности бетонной плиты козырька и всех стен с внутренней стороны входной группы подъезда с квартирами № 31-45.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 29 мая 2025 г.

Судья М.А. Иванов

№