Дело № 2-152/2023

УИД-13RS0013-01-2023-000117-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 22 марта 2023 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить на праве собственности жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд,

установил:

ФИО2 обратилась в Ковылкинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить на праве собственности жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд.

Исковые требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора дарения от 27 декабря 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №№-13/003/2018-1 от 15.01.2018 г. Указанный жилой дом в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке. 17 января 2023 года в администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ей под роспись было вручено уведомление №178 от 17 января 2023 года о принятии решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. 30 января 2023 года она обратилась в администрацию городского поселения Ковылкино с заявлением о предоставлении ей равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. Однако письмом администрации городского поселения Ковылкино от 06.02.2023 г. ей было отказано в предоставлении равнозначного жилого помещения со ссылкой на то, что граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, за исключением граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия предоставить ей, ФИО2, <дата> года рождения благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 47,5 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие при участии представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, о причинах не явки с уд не известил и не просил об отложении судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно выписке из ЕГРН, договору дарения от 27 декабря 2017 года, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.9-12).

Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным до 1 января 2017 г. в соответствии с пунктами 328 и 329 Приложения 4 к подпрограмме "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия" государственной программы Республики Мордовия "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства" утвержденной постановлением Правительства Республики Мордовия от 6 февраля 2019 г. № 53 "Об утверждении государственной программы Республики Мордовия "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства", республиканской целевой программы "Жилище" и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Мордовия".(л.д.13-24).

Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Ковылкино Республики Мордовия непригодными для проживания от 20 декабря 2016 г. №44, утвержденного постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 29 декабря 2016 г. № 848, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу.(л.д.13).

Письмом от 24 июня 2022 г. № 1225 администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в адрес ФИО2 было направлено уведомление о сносе жилого помещения, принадлежащего последней на праве собственности, в срок до 31 декабря 2022 г.(л.д.25).

Письмом от 17 января 2023 г. № 178 администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также об изъятии объекта недвижимости в данном доме (жилого помещения принадлежащего ей на праве собственности).(л.д.30).

30 января 2023 г. ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о предоставлении ей на праве собственности благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, в котором просила учесть возраст и состояние здоровья её матери ФИО3, <дата> года рождения, в связи с чем предоставить квартиру на первом этаже жилого дома.(л.д.31).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в законную силу 28 декабря 2019 г., соответственно, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. указанные лица имеют право только на выплату возмещения (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, право собственности на жилое помещение в аварийном многоквартирном доме приобретено истцом до вступления в законную силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее ведения Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Как следует из раздела 3 Государственной программы Республики Мордовия "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства" органы местного самоуправления по результатам заблаговременно проведенных мероприятий, направленных на информирование граждан и согласование с ними способов и иных условий переселения из аварийного жилищного фонда представляют в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия предложения для формирования адресного перечня аварийных многоквартирных домов с этапами участия, т.е. способ и условия переселения определяется собственником аварийного жилого помещения.

В материалах дела имеется заявление ФИО2 на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Учитывая, что администрация муниципального образования, не предприняла никаких мер по заключению соглашения с истцом по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд приходит к выводу, что истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В силу статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить на праве собственности жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд - удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия предоставить в собственность ФИО2, <дата> года рождения благоустроенное жилое помещение – квартиру общей площадью не менее 47,5 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия подпись С.В. Андронов

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия подпись С.В. Андронов