Дело № 2-3583/2023
УИД 91RS0024-01-2023-002698-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 26 июля 2023 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при помощнике судьи Каракай С.А. с участием представителя истца – адвоката Кузева Д.В., ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо Управление Министерства внутренних дел России по <адрес>,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт Виноградное, <адрес> (далее – жилой дом, жилое помещение).
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> являются собственником указанного жилого дома, в котором ответчик зарегистрирована по месту жительства, вместе с тем с момента заключения указанного договора в данном жилом помещении не проживает, её личные вещи в доме отсутствуют, на является одним из бывших собственников жилого дома. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права как собственника жилого помещения, так как он лишён возможности полноценно владеть и пользоваться своей недвижимостью, вынужден нести завышенные расходы по плате жилищно-коммунальных платежей с учётом зарегистрированной, но фактически не проживающей ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – адвокат Кузев Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что жилой дом является единственным для ответчика жильём, в нём остались её вещи, просили предоставить срок 6 месяцев для поиска нового жилья.
Представитель третьего лица ФИО3 при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания.
Выслушав ответчика, представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, который на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым от 2 декабря 2022 г. передан взыскателю ФИО-1 в как нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1
По договору купли-продажи от 4 мая 2023 г. ФИО-1 продала, а ФИО4 купил жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 8 договора на момент его удостоверения в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО1, жилой дом отчуждается свободным от проживания других лиц, имеющих вы соответствии с законом право пользования данным жилым помещением, а также третьи лица, сохраняющие право пользования жилым домом, после перехода права собственности к покупателю отсутствуют. Продавец ФИО-1 гарантирует, что ФИО5 будет снята с регистрационного учёта в жилом доме в срок до 14 мая 2023 г.
Переход права собственности на жилой дом от ФИО1 к ФИО-1, впоследующем к ФИО4 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2023 г., согласно которой в период с 5 апреля 2017 г. по 16 марта 2023 г. собственником данного объекта недвижимости являлась ФИО1
По сведениям отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по г. Ялте от 22 июня 2023 г. в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 14 декабря 2022 г.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Исходя из смысла статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик в период с 5 апреля 2017 г. по 16 марта 2023 г. являлась собственником жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцу, 14 декабря 2022 г. была зарегистрирована в нём по месту жительства. При этом из объяснений ответчика следует, что в указанном жилом доме она не проживает.
С учётом изложенного, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилой дом от ФИО1, впоследующем к ФИО4 при отсутствии в заключённом 4 мая 2023 г. договоре купли-продажи соглашения о сохранении права ответчика на пользование данным жилым помещением, ответчик утратила право пользования жилым домом, принадлежащим в настоящее время истцу.
Наличие в жилом доме личных вещей ответчика не свидетельствует о сохранении за ней права пользования данным жилым помещением.
В связи с удовлетворением иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению понесённые истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Л.В. Корпачева