УИД 63RS0028-01-2025-000039-74
Дело № 2-135/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сергиевск 13 марта 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии, исковые требования поддерживает (л.д.86).
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Суходол, <адрес>. В данной квартире при проведении ремонта были выполнены перепланировка и переустройство. В результате перепланировки площадь уменьшилась на 0,3 кв.м, что составило 44 кв.м. До начала ремонтных работ она своевременно не обратилась в отдел архитектуры с заявлением о согласовании ремонтно-строительных работ в помещении и администрацией муниципального района <адрес> было указано на необходимость приведения квартиры в прежнее состояние, либо узаконить данные перепланировки и переустройство в судебном порядке. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, считают возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Суходол, <адрес>, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102014:746, этаж №, на основании договора купли-продажи квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (11-16). При проведении ремонта истицей были выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в указанный орган документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира после проведенной реконструкции, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, м.<адрес>, соответствуют санитарным нормам и правилам: требованиям Раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.33-40).
Согласно экспертного заключения ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности было установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений квартиры в многоквартирном жилом двухэтажном доме в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, а также то, что квартира в конструированном, переустроенном виде расположенная по адресу <адрес>, п.г.т.Суходол, <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д.41-49).
Согласно технического заключения ООО «Проектное бюро» №-ТЗ от 2024 года:
1. Выполненные строительные мероприятия указанного жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, п.г.т.Суходол, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, стен, перегородок, перекрытий - работоспособное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надёжность, они находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
2. Согласно выполненным строительным мероприятиям не были затронуты конструктивные и другие характеристики здания, их надёжность и безопасность, не нарушены права третьих лиц и не будут превышены предельные параметры разрешённого строительства.
3. Жилое помещение соответствует требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
4. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии.
5. Технические, объёмно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
6. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
7. В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следующую проверку технического состояния здания провести через один год после выполнения перепланировки» (л.д.50-71).
В соответствии с техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным МУП «Служба заказчика», спорные жилые помещения соответствуют требованиям и техническим регламентам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных домах.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о приведении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения в прежнее состояние (л.д.82-85).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в перепланированном виде не нарушает требований и правил, предъявляемых с жилым помещениям, произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, в связи с чем, полагает требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании перепланировки и переустройства, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать перепланировку и переустройство законными и сохранить помещение, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102014:746, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова