86RS0010-01-2022-001756-07 Мотивированное решение

изготовлено 30.01.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Галандаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2023 по исковому заявлению Администрация города Мегиона к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2022 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью 3 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды - 49 лет. При этом согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 г. за ответчиком с 2012 г. в собственности числится нежилое помещение – баня с кадастровым номером – №, на земельном участке с кадастровым номером №. До заключения договора аренды земельного участка ответчик использовал его без правоустанавливающих документов. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком за период с 02.12.2019 г. по 20.07.2022 г. в размере 217336,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2022 г. по 08.11.2022 г. в размере 3227,22 руб.

14.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МУП «Тепловодоканал».

09.01.2023 г. истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 02.12.2019 г. по 20.07.2022 г. в размере 217336,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2022 г. по 08.11.2022 г. в размере 28089,94 руб.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ст. 606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022г. за ответчиком с 2012 г. в собственности числится нежилое помещение – баня с кадастровым номером – №, на земельном участке с кадастровым номером № при этом сам договор аренды договор аренды земельного участка № № был заключён только 13.09.2022 г.

Расчёт неосновательного обогащения ответчика в размере неполученной арендной платы произведён на основании действующих в спорный период времени нормативных правовых актов об утверждении арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку истцом в качестве нормативного обоснования своего иска указаны положения ГК РФ о неосновательном обогащении, период пользования ответчиком землей находится за пределами действия договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости применения данных положений к рассматриваемому спору.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса РФ необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Ответчиком не оспаривалось, то обстоятельство, что в период с 02.12.2019 г. он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. Мегион, пгт. Высокий, ул. Ленина, д. 22.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обязанности у ответчика вернуть денежные средства в счет пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подлежит возложению на истца, ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии такой обязанности.

В нарушение вышеуказанной нормы права ответчиком не предоставлено в суд доказательств внесения арендной платы за спорный период или оснований отсутствия такой обязанности.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что долг ответчика за пользование земельным участком составляет 217336,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 28089,94 руб.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрация г. Мегиона к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Администрация города Мегиона (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 217336,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2022 г. по 08.11.2022 г. в размере 28089,94 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в доход бюджета города Мегиона государственную пошлину в размере 5654 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Мегионский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья К.В. Мишенькина