Дело № 2-323/2025

УИД: 93RS0035-01-2025-000398-10

К-2.192

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи Бойко Н.И.,

при секретаре Сокирко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Тельманово гражданское дело по иску ФИО1 к Зал И.В., третье лицо – Администрация Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, о прекращении права собственности на долю в общей долевой собственности, выплате денежной компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Зал И.В., третье лицо – Администрация Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, о прекращении права собственности на длю в общей долевой собственности, выплате денежной компенсации, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тельмановской нотариальной конторы ФИО10 ФИО1 и Зал И.В. в равных долях (по 1/2доли) принадлежит право собственности на земельный участок площадью 0,0500 га по адресу<адрес> Право долевой собственности ФИО1 и Зал И.В. на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

В 2011 году истцом и ответчиком было построено нежилое здание (магазин) общей площадью 166,20 кв. м. Решением исполнительного комитета Чермалыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (по 1/2 доли каждому) на нежилое здание (магазин) общей площадью 166,20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрировано в государственном реестре прав, регистрационный номер объекта 34778755. Указал, что с мая 2021 года ответчик Зал И.В. интереса в использовании спорного имущества не имеет, нежилым помещением (магазином) не пользуется, в содержании и сохранении имущества не участвует. Соглашения о порядке владения и пользования нежилого помещения (магазина), находящегося в общей долевой собственности между истцом и ответчиком на заключалось.

В связи с устранением Зал И.В. от содержания спорного имущества истец обращался к ответчику о разделе общего имущества и передаче ему в собственность доли, принадлежащей ответчику. Ответчиком данное предложение оставлено без рассмотрения. По этим основаниям вынужден обратиться в суд с иском о выкупе у Зал И.В. его доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок.

Просил: - прекратить право собственности Зал И.В. в общей долевой собственности на ? долю нежилого помещения (магазин) общей площадью 166,20 кв. м. и земельного участка общей площадью 0,0500 га по адресу: <адрес>; - взыскать с ФИО1 в пользу Зал И.В. компенсацию за ? долю нежилого помещения (магазин), общей площадью 166,20 кв. м. и земельного участка общей площадью 0,0500 га, расположенных <адрес> в размере 470000,00 рублей; - изменить принадлежащую ФИО1 долю в праве собственности на нежилое о помещение (магазин) общей площадью 166,20 кв.м. и земельный участок общей площадью 0,0500 га посредством сложения ? доли ФИО1 и ? доли Зал И.В. и признать за ФИО1 право собственности в целом на нежилое помещение (магазин) общей площадью 166,20 кв.м. и земельный участок общей площадью 0,0500 га, расположенных по адресу: ДНР, <адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Зал И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал в связи с отсутствием юридических оснований для их удовлетворения.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, выяснив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Зал И.В. приняли в собственность в равных частях каждый земельный участок площадью 0,0500 га, расположенный по <адрес>

Согласно постановлению Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации – земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Тельмановский, <адрес>, земельный участок 5А.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Чермалыкского сельского совета на основании решения исполкома Чермалыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое о помещение (магазин) общей площадью 166,20 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> и зарегистрированное в государственном реестре прав, регистрационный номер объекта 34778755, является общей долевой собственностью ФИО1 – 1/2 доли и Зал И.В. – 1/2 доли.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости собственником 1/2 доли в общей долевой собственности нежилого здания (магазин) площадью 166,2 кв. м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, <адрес>, является ФИО5.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости собственником 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, <адрес>, является ФИО5.

Согласно информации, предоставленной отделом МВД России «Тельмановский» ответчик Зал И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления Зал И.В. по указанному адресу не проживает.

Согласно статье 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно части 7 статьи 12 Закона № 5-ФКЗ управление имуществом, расположенным на территории Донецкой Народной Республики, имеющим признаки бесхозяйного и не отнесенным к федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, осуществляется органами Донецкой Народной Республики в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Порядок признания такого имущества бесхозяйным, установленный нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики, применяется до 1 января 2028 года по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.

Согласно п. 1.1 Указа Врио Главы Донецкой Народной Республики от 10.05.2023 № 140 «Об особенностях приобретения права государственной и муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи на территории Донецкой Народной Республики» орган местного самоуправления муниципального образования в Донецкой Народной Республике, уполномоченный на управление муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные здания, сооружения (за исключением линейных объектов), помещения, объекты незавершенного строительства, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо от права собственности на которые собственник отказался, расположенные на территории такого муниципального образования, по истечении трех месяцев со дня их постановки на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, если иное не предусмотрено настоящим Указом.

Физическое или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом учитываются требования о запрете на совершение сделок с гражданами, имеющими в собственности на территории Донецкой Народной Республики недвижимое имущество и выехавшими в Украину, а также переводов им денежных средств, установленных Указом Президента Российской Федерации от 28.02.2022г. № 79 (с изменениями) «О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувшим к ним иностранных государств и международных организаций».

Суд, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к выводу, что заявленные требования истца о прекращении права собственности ответчика на ? долю нежилого помещения и земельного участка, взыскании с истца в пользу ответчика компенсации за ? долю нежилого помещения и земельного участка и признании за истцом права собственности в целом на нежилое помещение (магазин) и земельный участок удовлетворению не подлежат

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Зал И.В., третье лицо – Администрация Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, о прекращении права собственности на долю в общей долевой собственности, выплате денежной компенсации, признании права собственности– отказать полностью.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения составлен 26 ноября 2025 года.