Дело № 2-3708/2023

66RS0004-01-2023-002625-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Лапшевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга в счет погашения задолженности по арендной плате с сентября 2019 года по декабрь 2022 года – 86712 рублей 83 коп., неустойки – 50227 рублей 64 коп.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г.Екатеринбурга и ЗАО "УралМедьСтрой" заключен договор аренды от <//> № в редакции дополнительных соглашений № от <//>, № от <//>, № от <//>, № от <//> в отношении земельного участка, площадью 2484 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701013:0021, по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, для строительства административного здания с паркингом, категория земель – земли поселений. Договор заключен с <//> по <//>. ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> кадастровыми номерами: 66:41:0701013:0021, 66:41:0704024:2295, 66:41:0704024:2294, 66:41:0704024:2293, 66:41:0704024:2292, 66:41:0704024:2291, 66:41:0704024:2290. Дополнительное соглашение с ответчиком не заключено, однако в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 является арендатором, соответственно обязана производить плату по договору аренды земельного участка и поскольку такая обязанность исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по данным, предоставленным ГУ МВД России по <адрес>..

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Судом установлено, что что между Администрацией г.Екатеринбурга и ЗАО "УралМедьСтрой" заключен договор аренды от <//> № в редакции дополнительных соглашений № от <//>, № от <//>, № от <//>, № от <//> в отношении земельного участка, площадью 2484 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701013:0021, по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, для строительства административного здания с паркингом, категория земель – земли поселений. Договор заключен с <//> по <//>. ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> кадастровыми номерами: 66:41:0701013:0021, 66:41:0704024:2295, 66:41:0704024:2294, 66:41:0704024:2293, 66:41:0704024:2292, 66:41:0704024:2291, 66:41:0704024:2290.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик приобрела объекты недвижимости, к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды N <//> №, который ранее был заключен Администрацией г.Екатеринбурга с ЗАО "УралМедьСтрой".

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы за соответствующий го (п. 2.2.4 договора).

Порядок определения размера арендной платы устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципальным образованием «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (п. 2.2.1 договора).

Таким образом, ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем вопреки доводам представителя ответчика Администрацией г.Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются.

При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрела и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указано истцом, решением Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от <//> с ответчика взыскана арендная плата – 60633 рубля 79 коп., пени с <//> по <//> – 10000 рублей.

Истцом произведено начисление задолженности по арендной плате с сентября 2019 года по декабрь 2022 года – 86712 рублей 83 коп., неустойка с <//> по <//> – 24882 рубля 72 коп., и на основании вышеуказанного решения с <//> по <//> – 25344 рубля 92 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен и поскольку требования истца соответствуют закону, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 3938 рублей 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации г.Екатеринбурга в счет погашения задолженности по арендной плате с сентября 2019 года по декабрь 2022 года – 86712 рублей 83 коп., неустойку - 50227 рублей 64 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3938 рублей 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: