Дело № 2-277/2023
УИД 26RS0029-01-2022-009692-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,
при секретаре Арутюнян С.Р.,
с участием:
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Акопян Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа ( возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), истица стала собственником квартиры <адрес> Право собственности на квартиру подтверждается договором, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Пунктом 1.5 договора на момент его подписания установлено, что в квартире зарегистрирован только продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. Продавец ФИО3 исполнила требования договора о снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Однако после государственно регистрации договора в приобретенной квартире осталась зарегистрированной дочь Продавца- ФИО2, <данные изъяты>. Между ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой либо договор найма на квартиру. На требование о снятии с регистрационного учета ответчик пояснила о том, что уже длительное время проживает на территории <адрес> возвращаться не собирается. Представила нотариально заверенное нотариусом Праги заявление, согласно которому выразила свое согласие на снятие с регистрационного учета по месту жительства <адрес> поставить штамп в паспорте и других документах о снятии с регистрационного учета, выдать листок убытия и другие необходимые документы. Однако ввиду невозможности лично явиться в регистрационный орган и допущенной неточности в указании адреса регистрации ( отсутствует указание корпуса дома), снять ответчика в добровольной порядке не представляется возможным, что препятствует истцу возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника жилого помещения.
Просит суд признать ФИО2,<данные изъяты> <адрес> края прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Акопян Л.Р. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду того, что в материалах дела имеется заявление ответчицы о согласии сняться с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о дне слушания дела по последнему известному адресу ее регистрации, не явилась, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место фактического проживания на территории Российской Федерации суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.
Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Суд с учетом мнения истца и представителя ответчика - адвоката Акопян Л.Р., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду показала, что с истцом они познакомились в связи с продажей квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком является ее дочь. У нее имеется свидетельство о рождении и заявление. Её дочь проживает в <адрес>, на момент продажи квартиры она не проживала в <адрес>. Ответчик отучилась в <адрес> и осталась там работать. Личных вещей ответчика в квартире по <адрес> нет.
Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>
Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО2 членом семьи истца не является, какого - либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением или об обременении жилого помещения проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Материалами дела не подтверждается наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Показаниями свидетеля ФИО3 также подтверждено, что ответчик в квартире истца не проживает, личных вещей не имеет, поскольку после учебы в Чехии осталась там работать. Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она согласна на снятие ее с регистрационного учета <адрес>
Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчик, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществила принадлежащие ей жилищные права.
Сохранение регистрации в квартире препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества. С учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.
Сохранение регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства, является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. 28.11.2015г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования данным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Жолудева