Дело № 2- 1873/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.07.2023г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующей судьи Гриценко Л.В.,
при секретаре Мазур В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный Застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» к ФИО1, ТСЖ «Проспект Победы» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом №1 от 14.02.2020г., протоколом №1 от 24.03.2021г., протоколом №1 от 15.02.2022г. в части общей площади МКД, тарифов на 2020г,2021г. 2022г., установлении тарифов на 2020,2021,2022г.
УСТАНОВИЛ:
Специализированный Застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом №1 от 14.02.2020г., протоколом №1 от 24.03.2021г., протоколом №1 от 15.02.2022г. в части тарифов на 2020г,2021г. 2022г.
В обоснование своих требования истец ссылался на то, что ТСЖ «Проспект Победы» является управляющей организацией в отношении МКД по пр. Победы г.Липецка. При строительстве МКД физические и юридические лица отдельно финансировали строительство квартир, нежилых помещений, машино-мест. После сдачи дома машино-места принадлежали их собственникам на праве долевой собственности, у ООО СЗ «СУ-11 «Липецкстрой-Л»(правопреемник ЗАО СУ-11 «Липецкстрой») было 67/75 долей, остальные 8/75 долей принадлежали физическим лицам. Общество совершало сделки по реализации машино-мест, к 2018г. у общества осталось 63/75 доли. В 2018г. собственники машино-мест заключили соглашение о выделе долей своих машино-мест из общей площади подвала с присвоением каждому машино-месту отдельного кадастрового номера, было образовано отдельно 75 машино-мест общей площадью 1032,6кв.м., оставшаяся площадь подвала составила 2631, 4 кв.м, куда вошли проезды, проходы между машино-местами, вспомогательные помещения парковки и др. площадь(п.5 соглашения от 17.07.2018г.), а так же общее имущество МКД : колонны дома. Инженерные коммуникации, иные помещения подвала, обслуживающие весь дом. После этого нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0045101:949 по адресу <...> перестало существовать как объект и было снято с кадастрового учета 20.11.2019г.
14.02.2020г. было проведено общее собрание собственников МКД и была установлена стоимость услуг в размере 25, 84руб. за 1 кв.м. Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений составляла 17886кв.м., куда вошла площадь 75 машино-мест в размере 1032,6кв.м., оставшаяся площадь подвала в размере 2631,4 кв.м. в расчете не использовалась. Однако в приложении к данному протоколу в виде реестра собственников общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 20514,1 кв.м. В 2020-2022г. между ТСЖ «Проспект Победы» и СЗ «СУ-11 Липецкстрой-Л» возник спор в Арбитражном суде Липецкой области относительно оплаты общего имущества МКД и взносов в Фонд капитального ремонта. Решение Арбитражного суда Липецкой области в удовлетворении требований было отказано, вышестоящими инстанциями решение суда первой инстанции отменено, требования удовлетворены
Решениями общих собраний собственников помещений МКД в 2021г. и в 2022г. тариф остался неизменным 25,84кв.м.
Истец голосовал в 2020г, 2021г., 2022г. по вопросу расчета тарифов, предполагая, что в тариф входит часть площади парковки в размере 2631руб.4кв.м. истец ссылался на то, что срок для обжалования решений принятых общим собранием собственников МКД в 2020, 2021г., 2022г. в части тарифов на 2020г,2021г. 2022г. не пропущен, посколкьу о нарушени своего права стало известно 30.09.2022г. после вынесения решения 19м Апелляционным судом.
Затем истец привлек в качестве ответчика ТСЖ «ПроспектПобеды», уточнил требования просил признать недействительным недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом №1 от 14.02.2020г., протоколом №1 от 24.03.2021г., протоколом №1 от 15.02.2022г. в части общей площади МКД, тарифов на 2020г,2021г. 2022г., установлении тарифов на 2020,2021,2022г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО Специализированный Застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» к ФИО1, ТСЖ «Проспект Победы» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом №1 от 14.02.2020г., протоколом №1 от 24.03.2021г., протоколом №1 от 15.02.2022г. в части тарифов на 2020г,2021г. 2022г., установлении тарифов на 2020,2021,2022г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023г.