Дело № 2-1130/2022
УИД 76RS0011-01-2022-001810-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации городского поселения Углич о прекращении ипотеки,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Углич о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес>.
Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 16.05.2013 г. каждый из истцов приобрел по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, у ФИО2,3. за <данные изъяты> руб. По условиям договора денежные средства за квартиру должны были быть переданы покупателями продавцам в срок до 10.06.2013 г. Истцы зарегистрировали свое право долевой собственности в ЕГРП, о чем им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности 22.05.2013 г. с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона. Обязательство по оплате истцы исполнили 05.06.2013 г., что подтверждается распиской от 05.06.2013 г. О том, что после получения денег обе стороны сделки должны обратиться в орган госрегистрации с заявлением о снятии обременении, не знали. В 2022 году истцы решили продать квартиру, но из-за существующего обременения не смогли. В установленном законом порядке прекратить ипотеку не представляется возможным, в связи со смертью продавцов.
В судебном заседании ФИО4, выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 , в полном объеме поддержал исковые требования. Просил прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес>, поскольку в просительной части иска номер квартиры – № указан ошибочно, это описка. Пояснил, что продавцы ФИО2,3 приходились ему родителями. Денежные средства по договору были переведены на счет матери ФИО3, в подтверждение представил сберкнижку.
Третье лицо ФИО5, сестра истца ФИО4 и дочь продавцов ФИО2,3 против удовлетворения исковых требований не возражала. Подтверидла обстоятельства, изложенные истцом.
Представители ответчика Администрации городского поселения Углич и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явились, направили отзывы, в которых разрешение требований оставили на усмотрение суда, одновременно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 16.05.2013 г. ФИО2,3 продали, а ФИО4 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, доли покупателей – истцов определены равными, то есть по ?.
По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. с перечислением этих денежных средств по государственному жилищному сертификату серия УВ № 684008, выданного участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, 11.12.2012 г. Федеральной службой исполнения наказаний с блокированного банковского счета № в д/о 1576/0125 Рыбинского отделения 1576 ОАО «Сбербанк России» на расчетный счет № в д/о 2532/0043 Рыбинского отделения 1576 ОАО «Сбербанк России». Покупатели обязуются передать Продавцам выше указанную сумму в срок до 10.06.2013 г.
Платежным поручением № 000064 от 04.06.2013 г. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены ФКУ «Объединенная дирекция Госстроя» на счет ФИО4, а с него перечислены на счет ФИО3. 04.06.2013 г. В подтверждение получения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру, расположенную по <адрес>, от ФИО4 продавцы ФИО2,3 написали расписку.
22.05.2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности к покупателям ФИО4 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>; произведена государственная регистрация обременения этого недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО2,3 на совершение действий по регистрации, регистрационный номер 76-76/10/007/2013-354 от 22.05.2013 г., срок действия обременения с 22.05.2013 по 10.06.2013 г.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что лишает истцов возможности снять зарегистрированное обременение путем обращения в Росреестр залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Согласно ответу Угличского ЗАГС, у ФИО2,3 было двое детей, относящихся к числу наследников первой очереди: сын ФИО4 (истец) и дочь ФИО5
Согласно ответу нотариусов Угличского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2,3 никто не обращался.
В суде третье лицо ФИО5 правопритязаний в отношении обязательств по договору купли-продажи 16.05.2013 г. не заявила.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В подтверждение исполнения обязательства по оплате договора-купли-продажи истцами представлены доказательства: документы по переводу денежных средств на счет одного из продавцов, расписка продавцов о получении денег за квартиру от 05.06.2013 г., которые не оспорены, и позволяют суду прийти к выводу о надлежащем исполнении обязательства.
В силу с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При указанных обстоятельствах и принимая во внимание, что истцами обязательство по договору купли-продажи от 16.05.2013 г. исполнено надлежащим образом перед продавцами, в отсутствие правопритязаний у третьего лица и ответчика, в отсутствие для истцов объективной возможности прекратить существующее обременение во внесудебном порядке, подлежат удовлетворению заявленные требования о прекращении ипотеки с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, регистрационный номер 76-76/10/007/2013-354 от 22.05.2013 г., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева