Дело № г..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Ярыжев А.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 Асе ФИО3 и ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО6 Ему известно, что его жена ФИО6 в период брака без его ведома и согласия заключила договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В частности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 продала последней жилые дома, общей площадью литер А-72 кв. м., в том числе 57 кв.м. литер Б – 90,1 кв.м. с кадастровыми номерами 06:02:0100001:4083 и 06:02:0100001:1091, и категория земель: земли населенных пунктов – земли домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 06:02:0100003:1254, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. О том, что указанная сделка была совершена, ему стало известно только в августе 2022 года.

Считает указанный договор недействительным, поскольку свое согласие на его заключение он не давал, как не выдавал доверенности о представлении его интересов с правом подписи от его имени на подобных документах.

Просит, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, перехода права и прекращения права от ФИО6. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что не знала при заключении договора необходимо получить согласие супруга.

Сам истец ФИО2 и ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих гражданских прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным, ЗАГсом по <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО1 жилые дома, общей площадью литер А-72 кв. м., в том числе 57 кв.м. литер Б – 90,1 кв.м. с кадастровыми номерами 06:02:0100001:4083 и 06:02:0100001:1091, и категория земель: земли населенных пунктов – земли домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 06:02:0100003:1254,, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка ФИО6 не получила нотариально заверенного согласия своего мужа – истца, в связи с чем указанный договор должен быть признан недействительным.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, общей площадью литер А-72 кв. м., в том числе 57 кв.м. литер Б – 90,1 кв.м. с кадастровыми номерами 06:02:0100001:4083 и 06:02:0100001:1091, и категория земель: земли населенных пунктов – земли домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 06:02:0100003:1254,, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, заключенный между ФИО8 Асей ФИО3 и ФИО1.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, перехода права и прекращения права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилые дома, общей площадью литер А-72 кв. м., в том числе 57 кв.м. литер Б – 90,1 кв.м. с кадастровыми номерами 06:02:0100001:4083 и 06:02:0100001:1091, и категория земель: земли населенных пунктов – земли домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 06:02:0100003:1254,, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в связи с признанием договора недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки:

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилые дома, общей площадью литер А-72 кв. м., в том числе 57 кв.м. литер Б – 90,1 кв.м. с кадастровыми номерами 06:02:0100001:4083 и 06:02:0100001:1091, и категория земель: земли населенных пунктов – земли домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 06:02:0100003:1254, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>;

- аннулировать запись о регистрации права собственности на жилые дома, общей площадью литер А-72 кв. м., в том числе 57 кв.м. литер Б – 90,1 кв.м. с кадастровыми номерами 06:02:0100001:4083 и 06:02:0100001:1091, и категория земель: земли населенных пунктов – земли домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 06:02:0100003:1254, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.Б.Ярыжев

Решение19.01.2023