номер" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-621/2023

номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Кировская» к ФИО об обязании демонтировать самовольно установленный дверной проем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании завяленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора управления б/н от ДД.ММ,ГГ г. многоквартирный дом № Адрес находится в управлении Истца.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, и установка (запрет такой установки) на лестничной площадке дома ограждения относится к ведению общего собрания собственников в многоквартирном доме № Адрес.

Ответчиком, а именно ФИО, являющейся собственником квартиры № Адрес, самостоятельно установлен дверной проем с запирающим устройством на девятом этаже в правом крыле, который расположен в отсечке квартир с Адрес многоквартирного дома № Адрес, что нарушает права и законные интересы, а также препятствует доступу к помещениям общего пользования собственников в многоквартирном доме.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

ДД.ММ,ГГ г. сотрудниками ЖЭУ-1 было установлено наличие самовольно установленного дверного проема с запирающим устройством на девятом этаже, в правом крыле, в отсечке квартир с Адрес (акт от ДД.ММ,ГГ г. прилагается).

ДД.ММ,ГГ гг. ООО УЖК «Кировская» отправило ответчику предписание, о необходимости демонтировать самовольно установленную дверь, находящуюся на общей площадке многоквартирного дома.

ДД.ММ,ГГ г. сотрудниками ЖЭУ-1 ООО УЖК «Кировская» было установлено, что ответчик не исполнил указанные предписания (акт от ДД.ММ,ГГ г. прилагается).

На сегодняшний день в ООО УЖК «Кировская» не поступала информация, а также протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № номер по ул. Адрес о разрешении собственнику квартиры № номер использовать для личных нужд лестничную площадку путем установки двери.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать Ответчика, а именно ФИО, демонтировать самовольно установленный дверной проем по адресу: г. Новосибирск, Адрес. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УЖК «Кировская» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, пояснила, что на других этажах так же имеются подобные перегородки, однако, в отношении данных перегородок никто не заявляет требования о демонтаже. Ответчик не оспаривала, что перегородка была установлена ею лично, для ее бытовых нужд, в том числе для хранения рассады.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что ФИО. является собственником квартиры № номер в многоквартирном доме № номер по Адрес в г. Новосибирске.

На основании договора управления б/н от ДД.ММ,ГГ г. многоквартирный дом № номер по ул. Адрес находится в управлении Истца.

Судом установлено, что ответчиком самостоятельно установлен дверной проем с запирающим устройством на девятом этаже в правом крыле, который расположен в отсечке квартир с номер многоквартирного дома № номер по ул. Адрес, что нарушает права и законные интересы, а также препятствует доступу к помещениям общего пользования собственников в многоквартирном доме.

Актом от ДД.ММ,ГГ г. сотрудниками ЖЭУ-1 было установлено наличие самовольно установленного дверного проема с запирающим устройством на девятом этаже, в правом крыле, в отсечке квартир с номер-й по номер.

ООО УЖК «Кировская» неоднократно отправляло ответчику предписание о необходимости демонтировать самовольно установленную дверь, находящуюся на общей площадке многоквартирного дома.ДД.ММ,ГГ г. сотрудниками ЖЭУ-1 ООО УЖК «Кировская» было установлено, что ответчик не исполнил указанные предписания, что подтверждается актом от ДД.ММ,ГГ г.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

В силу п.4.1 "СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений", в зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

возможность спасения людей;

возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;

ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.

Пункт 4.3 СНиП 21-01-97*. гласит, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В материалы дела представлена экспликация из техпаспорта МКД, из которой следует, что что тамбур перед входной дверью в квартиру № 88, не предусмотрен, таким образом, выполненная перепланировка лестничной площадки, а именно: дверной проем перед квартирой № 88, в отсутствие согласования перепланировки с органом местного самоуправления, не может быть признана судом законной.

Фактически имеет место быть изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, что может привести к ограничению доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из того, что установленный дополнительно, не предусмотренный проектом дома дверной проем с запирающим устройством проем перед квартирой № номер по Адрес, ограждающая квартиру № номер препятствует использованию общего имущества многоквартирного дома, а также ограничивает доступ личного состава пожарных подразделение к очагу возгорания.

Учитывая, что данные обстоятельства нарушают права неопределенного круга лиц, проживающих в жилом доме, находящихся в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно установленный дверной проем перед квартирой № номер по адресу: г. Новосибирск, улАдрес

Принимая во внимание характер возвещенной перегородки, с учетом положений ст. 207 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок для демонтажа в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Довод ответчика о том, что иные аналогичные перегородки в данном МКД никто не сносит, суд расценивает критически, поскольку доказательств этому ответчиком не представлено, наличие же дверного проема в рассматриваемом случае нарушает вышеприведенные положения закона и нормативных актов.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УЖК «Кировская», удовлетворить.

Обязать ФИО демонтировать самовольно установленный дверной проем перед квартирой № номер по адресу: <...>

Взыскать со ФИО (паспорт номер) в пользу иску ООО УЖК «Кировская» (ИНН номер расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 г.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-621/2023 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.