К делу №2-8107/2025
УИД 23RS0041-01-2025-001418-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На основании договора на передачу прав и обязанностей (уступки права) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО1 Согласно пункту 6.1 договора, указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по арендной плате по договору в размере <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила <данные изъяты> Однако ни основной долг, ни пеня до настоящего времени ответчиком не оплачены.
Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в размере <данные изъяты> признал, в остальной части просил суд отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2024 № №.
На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
На основании договора на передачу прав и обязанностей (уступки права) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО1.
Указанный договор уступки права зарегистрирован.
Согласно пункту 6.1 договора, указанный договор заключен на срок с 02.09.2020 по 02.09.2040.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании договора уступки права от 09.01.2023, зарегистрированного в установленном порядке, права и обязанности по договору перешли к ответчику.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 сформировалась задолженность по арендной плате по договору в размере <данные изъяты> По состоянию на 22.12.2024 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила <данные изъяты>
В то же время судом установлено, что 05 мая 2023 года ФИО1 обратился к Администрации МО г. Краснодар с заявлением о выкупе данного земельного участка, что повлекло бы прекращение договора аренды.
Письмом от 07 июня 2023 года № ФИО1 было отказано в выкупе.
Не согласившись с данным решением Администрации МО г. Краснодар, ФИО1 обратился в суд.
Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23 октября 2023 года административные исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар удовлетворены.
Суд признал незаконным решение администрации муниципального образования г. Краснодар от 07 июня 2023 года № об отказе в оказании муниципальной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату. Обязал административного ответчика устранить допущенные нарушения.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 15 февраля 2024 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении административного иска.
Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2024 года апелляционное определение отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.
17 сентября 2024 года ФИО1 обратился через ГАУ КК «МФЦ КК» в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в обоснование приложив вступившие в законную силу судебные акты о признании предыдущего отказа Администрации незаконными.
21 апреля 2025 года ФИО1 пригласили в Администрацию МО г. Краснодар на подписание договора купли-продажи с его стороны и выдали квитанцию на оплату выкупной стоимости.
ФИО1 со своей стороны договор подписал и оплатил выкупную стоимость земельного участка, что подтверждается чеком от 21 апреля 2025 года на сумму <данные изъяты>, однако подписанный со стороны Администрации МО г. Краснодар договор купли-продажи ему до сих пор не предоставлен. В устной форме сотрудники Администрации сообщили о том, что договор купли-продажи не может быть подписан со стороны Администрации до расторжения договора аренды, при этом «отдел аренды» соответствующее соглашение о расторжении до сих пор не подготовил.
Как следует из пункта 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества, вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе. Незаконный отказ органа местного самоуправления является основанием для возврата арендной платы за период с момента нарушения этого права.
Если же в таком случае арендная плата ещё не была внесена, то она не подлежит взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом органа местного самоуправления.
В противном случае нарушение органом местного самоуправления права арендатора на приобретение земельного участка в собственность являлось бы для органа местного самоуправления более выгодным, чем его реализация.
Таким образом, начисление арендной платы с момента нарушения администрацией права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным.
При этом имеет значение сам факт незаконного отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность, а не дата вынесения решения суда и вступления его в законную силу (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 11 февраля 2025 года № 5-КГ24-146-К2).
Таким образом, по аналогичному спору Верховный суд пришел к выводу о том, что арендная плата не подлежит начислению в случае признания судебным актом незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.
Вместе с тем, Верховный суд указал, что поскольку получатель арендной платы и земельного налога в данном случае совпадают, то при нарушении органом местного самоуправления права гражданина на получение арендуемого участка в собственность, арендная плата не подлежит взысканию в части, превышающей размер земельного налога, подлежавшего уплате, если бы это право не было нарушено.
Таким образом, истец по данному делу имеет право на взыскание арендной платы в размере земельного налога.
Ставка земельного налога для земельных участков категории ИЖС составляет 0,1% в год.
Кадастровая стоимость земельного участка - <данные изъяты>.
Период, за который истец просит взыскать задолженность - с 01 июня 2024 года по 30 ноября 2024 года (6 месяцев).
Таким образом, сумма арендной платы в размере земельного налога, подлежащая взысканию в пользу истца в данном случае составляет <данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025.
Судья: