№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО
Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Салиндер А.Г., с участием помощника прокурора <адрес> Поленова Д.И., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский <адрес>к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Управление по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский <адрес> (далее - Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес> (далее - жилое помещение), о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация поселка Тазовский заключила с ФИО2 договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее – Договор), согласно которому ФИО2 передавалось за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>. Договор заключался на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договоров с ФИО2 не заключалось.
По условиям Договора наниматель при прекращении срока действия договора или его расторжении должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 лично получил письмо с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи в кабинет Управления в десятидневный срок с момента получения уведомления.
До настоящего времени жилое помещение не освобождено.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Управления ФИО1, действующая по доверенности, требования искового заявления поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснив, что у ФИО2 преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма не имеется, правовые основания у ФИО2 для дальнейшего проживания в жилом помещении отсутствуют, до настоящего времени ответчик добровольно из жилого помещения не выехал. В период проживания ФИО2 в спорном жилом помещении на него поступали жалобы от жильцов на асоциальное поведение, также у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2022 года, которая до настоящего времени не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что вносил плату только за жилое помещение, по оплате жилищно-коммунальных услуг у него имеется задолженность. Он обращался в Управление с заявлением о продлении договора краткосрочного найма жилого помещения, но ему было отказано.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Поленова Д.И., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из сопоставления Конституционных норм: статьи 40 (часть 1), части 2 статьи 55, статьи 56 следует, что Конституция Российской Федерации прямо запрещает даже и в интересах «защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства» лишать, кого бы то ни было жилища, поскольку право на жилище и запрет на лишение жилища имеют абсолютный характер.
Следовательно, исходя из данных конституционных норм, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иные федеральные законы, тем более локальные акты организаций не могут содержать никаких оснований и порядка их реализации, по которым гражданин необоснованно лишался бы жилища.
Часть 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт2).
Судом установлено, чторешением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении по обеспечению жизнедеятельности поселка Тазовский <адрес>, в полномочия которого входит осуществление полномочий собственника в отношении жилищного фонда муниципальной казны поселка Тазовский.
Собственником жилого помещения, расположенноепо адресу: ЯНАО, <адрес>А, <адрес>, является муниципальный округ <адрес>, что подтверждается выпискойиз Единого государственного реестра недвижимости.
На основании Распоряжения Администрации поселка Тазовский №-р от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный номер <адрес>А по <адрес> в <адрес> изменен на №.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, на основании которого наймодательпредоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 10,0кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> для использования в целях проживания.
В соответствии с пунктом 1.3. Договора, жилое помещение принадлежит <адрес> на праве собственности.
Согласно пункту2.1. Договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта6.6. Договора следует, что в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.
Анализ указанного Договора позволяет сделать вывод, что между ФИО2 и органом местного самоуправления сложились не жилищные, а гражданско-правовые правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях коммерческого найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок по договору найма составлял менее одного года, соответственно носил срочный характер.
Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 лично получилписьмо с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи в Управление в десятидневный срок с момента получения уведомления. Фактически до настоящего времени жилое помещение не освобождено.
Из копии паспорта ФИО2 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации Управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в Управление с заявлением о заключении договора найма жилого помещения на новый срок.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения по причине наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой из Единого расчетно-информационного центра ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №, в общей сумме 19 640 рублей 99 копеек.
ФИО2 было рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность за ЖКУ и предоставить справки, после чего будет рассмотрено его заявление.
Из справки Управления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 в установленном законом порядке состоит на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 ст. 29 ЖК РСФСР, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ очередность в общем списке под №.
Других доказательств суду не представлено.
В силу статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Объяснение стороны по делу является актом ее волеизъявления, и поэтому его содержание отражает, как правило, ту субъективную позицию стороны, которая ей предпочтительна для обоснования своих требований. Доводы, приведенные Управлением в исковом заявлении, представителем Управления в судебном заседании, подтверждаются изученными по делу доказательствами.
С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, что договор найма был заключен на срок менее одного года, какое-либо соглашение с ФИО2 о продлении срока действия договора либо новый договор на этот же срок или иной срок не заключался, суд приходит к выводу,что право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени ФИО2 утратилправо пользования и проживает жилом помещении в отсутствие законных оснований,добровольно не исполняет требование об освобождении жилого помещения, следовательно, подлежит выселению.
То обстоятельство, что ФИО2 состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории <адрес>, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> является жилым помещением муниципального фонда и было предоставлено в пользование ФИО2 для временного проживания в нём.
Таким образом, ФИО2 вселен в жилое помещение изначально на условиях срочности.
Прекращение срока действия договора влечет прекращение права пользования жилым помещением. Обязанность предоставления жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, действующим законодательством не предусмотрена.
На основании изложенного, заявленные требования Управления обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Тазовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Елисеева