Решение по делу № 2-6751/2025 от 24.12.2025 - о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-6751/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-010031-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Коснес» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коснес» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: устранить повреждение стен в виде выкрашивания раствора из швов облицовочных плит (панелей) с внешней стороны фасада здания в районе расположения <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома; провести уборку на лестничных клетках и межквартирных коридорах с первого по девятый этажи, в том числе удалить пыль, грязь, мусор и бытовые отходы.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Коснес» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (действует до ДД.ММ.ГГГГ). На основании решения Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «Коснес» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом установлен факт нарушения лицензионных требований:

1. С внешней стороны фасада здания в районе расположения <адрес>, расположенной на пятом этаже в подъезде № девятиэтажного многоквартирного дома, в отдельных местах наличие повреждений стен в виде незначительного выкрашивания раствора из швов облицовочных плит (панелей) многоквартирного дома. Указанное является нарушением пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. На лестничных клетках и межквартирных коридорах с первого по девятый этажи в подъезде № 1 в отдельных местах наличие пыли, грязи, мусора и бытовых отходов. Указанное является нарушением пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7 Правил № 170; пункта 23 Минимального перечня № 290; пункта 11 Правил № 491.

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении перечисленных выше нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края от 14 января 2025 года по делу 5-23/5-2025 директор ООО «Коснес» привлечён к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей. В последующем Инспекцией установлено, что выявленные нарушения не устранены (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя для участия в деле не направил, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства России кой Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу части 2 статы 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, управляющая организация должна обеспечивать:

- содержание лестничных клеток;,

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках;

- периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток;

- заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выязления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен;

- не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей;?

- не допускать ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Коснес».

ООО «Коснес» в силу своего статуса несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решений в отношении ООО «Коснес» инициированы контрольные (надзорные) мероприятия по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Инспекцией в отношении ООО «Коснес» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах (акт от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам указанных контрольных мероприятий выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №), а также приняты меры по привлечению указанной организации к административной ответственности (постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края от 14 января 2025 года по делу 5-23/5-2025 директор ООО «Коснес» привлечён к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей).

21 октября 2025 года должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что указанные предписания не исполнены, что отражено в акте выездного обследования №.

Суд, учитывая приведённые выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учётом того, что истец при подаче иска в суд освобождён от уплаты госпошлины на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Коснес», ИНН №, обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно:

- устранить повреждение стен в виде выкрашивания раствора из швов облицовочных плит (панелей) с внешней стороны фасада здания в районе расположения <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома;

- провести уборку на лестничных клетках и межквартирных коридорах с первого по девятый этажи, в том числе удалить пыль, грязь, мусор и бытовые отходы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коснес», ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-6751/2025 Свердловского районного суда г. Перми