2-382/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лобанцевой Ю.А., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ГО ЗАТО г.Фокино о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации ГО ЗАТО г.Фокино с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>. В обоснование указано, в 2011 году ФИО1, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей К.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела у ФИО2 трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. При покупке квартиры одна часть денежных средств передана нарочно продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи, вторая часть выплачена продавцу 29.08.2011 после получения ею займа, выданного потребительским кооперативом «Кредитный союз Время». 29.09.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем имеется запись в управлении государственного реестра №. ДД.ММ.ГГГГ она подала в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры. Росреестр направил ей уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления о прекращении ипотеки в силу закона от ФИО2 Просит суд снять обременение на указанную квартиру, так как ФИО2 не может обратиться в органы Росреестра по причине его смерти. Денежные средства за квартиру получены ФИО2 в полном объеме, сделка совершена, удовлетворила обе стороны, что подтверждено и скреплено подписями в договоре купли-продажи квартиры.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик администрация городского округа ЗАТО г.Фокино, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель ответчика администрации ГО ЗАТО г.Фокино по доверенности К. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их отсутствии, просила признать администрацию ГО ЗАТО г.Фокино ненадлежащим ответчиком, представив суду выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от 30.06.2022.
Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не прибыло, извещено надлежаще. Начальником Большекаменского муниципального отдела Управления федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю Т. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
.
Оценив доводы сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Установлено, 08.09.2011 между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя лично и как представитель несовершеннолетних детей Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, из которого видно, стороны оценили квартиру в 850 000 руб. Согласно п.5 Договора сумму в размере 490 000 руб. ФИО1 уплатила ФИО2 до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 360 000 руб. ФИО1 оплачивает за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз Время», согласно договора займа № 5815 от 29.08.2011, заключенного в г.Большой Камень между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз Время», наличными. Передача Покупателем Продавцу вышеуказанной суммы осуществляется в день фактического получения вышеуказанного займа. Из п. 6 Договора следует, заем, согласно договора займа № 5815 от 29.08.2011 предоставляется Покупателю в размере 360 000 руб. для целевого использования на улучшение жилищных условий путем приобретения в собственность Покупателем квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. Сроком возврата займа является 29.08.2012 Покупатель обязуется возвратить сумму займа в полном объеме до указанного срока и ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование займом в размере 18% годовых, не позднее 30 числа каждого месяца, последний расчет по процентам производится вместе с последним платежом по займу. В соответствии с п.7 Договора стороны ознакомлены с положениями ст.ст. 488, 334-360 ГК РФ, договорились и считают, отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у Продавца до окончательного расчета по настоящему договору. Ипотеки в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз Время» не возникает.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <данные изъяты> от 29.09.2011, выданным 29.09.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> края, Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> края, зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ЗАТО <адрес>, условный №, установлено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона.
Указанный факт также согласуется с представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.06.2022, согласно которой трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, кадастровый №, условный №, находится в собственности ФИО1 и ее детей Г.Д. и С.И., установлено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, срок действия с 29.09.2011 по 29.08.2012, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>.
Согласно свидетельству об установлении отцовства Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> края, после установления отцовства присвоена фамилия Колесников, о чем имеется запись акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Отдела ЗАГС администрации городского округа Большой Камень Приморского края.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № от 25.03.2022, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, с заявлением № № о прекращении ограничений прав (ипотека в силу закона № записи № от 29.09.2011) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обратилась ФИО1. В Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодателя указан ФИО2, на основании договора купли-продажи от 08.09.2011, дата регистрации 29.09.2011, №. В орган регистрации прав не представлено заявление залогодержателя вышеуказанного объекта недвижимости ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 24.06.2022.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации городского округа ЗАТО Фокино от 13.05.2022 № 240, представленным по запросу суда, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС администрации городского округа ЗАТО <адрес>.
Из ответа нотариуса нотариального округа ЗАТО г.Фокино Приморского края ФИО3 от 18.05.2022 № 256, полученного по запросу суда, следует, согласно книги учета наследственных дел, алфавитной книги учета наследственных дел нотариусов нотариального округа ЗАТО г.Фокино Приморского края, ЕИС Енот, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Справкой, выданной Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз Время» от 24.02.2022 № 180, подтверждается, ФИО1 29.08.2011 выдан займ № ОФ000005815 на сумму 360 000 руб. Займ полностью погашен 05.12.2011.
Факт исполнения истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры ответчиками не оспаривается и подтверждается представленными в деле документами.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совестного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи являлось основанием для снятия наложенного обременения в виде ипотеки.
Доводы иска о нахождении спорной квартиры под обременением до настоящего времени подтверждены сообщением Управления Росреестра по Приморскому краю от 25.03.2022.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возможности обращения залогодателя, в связи с его смертью, и залогодержателя с совместным заявлением в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, с условным номером №, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже дома, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 26.08.2022. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 26.08.2022 срок обжалования решения – по 27.09.2022 включительно.
Председательствующий судья Д.В. Денисов