№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
При ведении протокола ФИО7
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «<адрес>» о предоставлении жилого помещения
Установил :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского районного суда <адрес> за истцами было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которое признано аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № собственники пяти квартир данного дома получили компенсационные выплаты в полном объеме и съехали в установленные сроки. Однако семья истцов до сих пор не отселена. В связи с изложенным, истцы просят обязать администрацию МО «<адрес>» предоставить ФИО1 на состав семьи 5 человек с заключением договора социального найма благоустроенное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам, взамен аварийного и подлежащего сносу по федеральной адресной программе «Переселение граждан из аварийного фонда». Признать за истцами право на незамедлительное обеспечение жилым помещением, взамен аварийного и подлежащего сносу.
Впоследствии истцы изменили исковые требования и просили обязать администрацию МО «<адрес>» предоставить семье ФИО1 на состав семьи 5 человек с заключением договора социального найма благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам взамен аварийного и подлежащего сносу по фактической площади утраченного помещения- 50, 4 кв.м. Признать за истцами право на незамедлительное обеспечение жилым помещением, взамен аварийного и подлежащего сносу по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме.
От ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в деле имеются заяыления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО8 просил в иске отказать.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Следовательно, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден реестр многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В реестре значится многоквартирный дом по <адрес>. 61 (литер А и Б).
Вышеуказанным решением суда было установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на состав семьи три человека (сын ФИО3, внук ФИО5) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,8 кв.м.
На основании указанного ордера ДД.ММ.ГГГГг. между НО ЖЭК №<адрес> и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 31,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно справке ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. по данным государственного архивного фонда домовладение по адресу: <адрес> состоит из одного одноэтажного жилого дома литер А, в состав которого входит 4 квартиры. При этом <адрес> местами общего пользования на техническом учете по данному адресу не состоит и ранее не состояла.
Согласно справке управления по капитальному строительству от ДД.ММ.ГГГГг. в феврале 2021г. управление силами подрядной организации произвело работы по сносу литера «А» дома по <адрес>. Домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов: литер А и литер Б, в литере А расположено 5 квартир. Квартира 10 в указанном домовладении общей площадью 72,5 кв.м., расположенная на первом этаже ранее находилась в пользовании двух нанимателей. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. комната № площадью 39,8 кв.м. ранее входившая в состав <адрес>, выделена в самостоятельную <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, фактически занимаемое истцами, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается и представленным ими техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГг.
Из представленного технического паспорта на <адрес> следует, что она имеет общую площадь 33,1 кв.м., жилую- 25, 5 кв.м.
Из сообщения БТИ следует, что <адрес> имеет площадь 33,1 кв.м.
При этом, доводы ФИО2 о предоставлении истцам жилого помещения площадью 50, 4 кв.м. противоречат требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из пояснений ФИО2, они фактически занимали площадь равную 50, 4 кв.м.
Между тем, как следует из технического паспорта, квартира, ранее занимаемая истцами, состояла из двух жилых комнат, площадью 11,1 и 14,4 кв.м., подсобного помещения площадью 7,6 кв.м. веранды площадью 12,2 кв.м., веранды площадью 5,1 кв.м.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, площади веранд не могут входить в общую площадь и учитываться при ее подсчете.
Соответственно, площадь предоставляемого жилого помещения взамен аварийного должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и быть не менее 33, 1 кв.м.
Требования о признании за истцами права на незамедлительное предоставление жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне.
Отсутствие в законе указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди. Иное толкование приведенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации противоречит установленному данным кодексом исключению для лиц, чьи жилые помещения были признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Исходя из изложенного следует, иск подлежит удовлетворению в части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «<адрес>» о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию МО «<адрес>» предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому пригодное для проживания и отвечающее санитарно-гигиеническим нормам, общей площадью не менее 33,1 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: