Дело № 2-369/2025

УИД 89RS0005-01-2024-006236-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 05 февраля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО Администрации <адрес>, департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ООО «Ноябрьскэлектросетьстрой» (далее – арендатор, ДД.ММ.ГГГГ исключен из единого государственного реестра юридических лиц), заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, арендодатель представил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110302:23 общей площадью 157156 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, пос. МК-102, для содержания и эксплуатации производственной базы в составе: бытовой корпус, АБК, РММ, овощехранилище, котельная, водозаборная скважина №, водозаборная скважина №, столовая, склад продуктов, склад материальных ценностей, склад ГСМ, контора из блоков, КДМ, РММ на КНС 9. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ноябрьскэлектросетьстрой» и ФИО3 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ). На земельном участке с кадастровым номером 89:12:110302:23, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, <адрес>, пос. МК-102, общей площадью 157156 кв.м., расположено 12 объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ департаментом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110302:23 для эксплуатации производственной базы, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между департаментом и ФИО3 оформлены не были, обязанность по внесению платы за фактическое землепользование за указанный период лежит на ответчике. Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком для размещения указанных объектов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106879,07 руб. За период пользования земельным участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили 4561,35 руб. Ответчику направлялась претензия (требование) о необходимости произвести оплату суммы неосновательного обогащения в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО3 в пользу департамента неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:12:110302:23, имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, поселок МК-102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106879,07 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4561,35 руб., всего 111440,42 руб.; проценты в размере 1/365 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы неосновательного обогащения в размере 106879,07 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основательного долга; судебные расходы в размере 162,6 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, представителем истца ФИО5 направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, отношение к иску не выразил.

С учетом указанных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

Из материалов дела усматривается, что решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования департамента к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым с ФИО3 в пользу департамента взыскана плата за землю в размере 5395256 рублей 01 копейка, а также государственная пошлина в размере 35176 рублей. Указанный судебный акт не исполнен, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным ФИО2 Ноябрьского ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12220 163 руб. 88 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 772405 руб. 15 коп., всего в размере 12992569 руб. 03 коп., а также государственная пошлина в размере 60000 руб. Указанный судебный акт не исполнен, возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным ФИО2 Ноябрьского ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1294 087 руб. 88 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22441 руб. 84 коп., всего в размере 1316 529 руб. 41 коп., а также государственная пошлина в размере 14783 руб. Указанный судебный акт не исполнен, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным ФИО2 Ноябрьского ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользованием земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6643 083 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 531 107 руб. 71 коп., всего 7174 191 руб. 02 коп., государственная пошлина в размере 44 071 руб. Указанный судебный акт не исполнен.

ФИО2 Ноябрьским ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользованием земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2192503 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 151619 руб. 11 коп., а всего 2344123 руб. 02 коп., государственная пошлина в размере 19921 руб. Указанный судебный акт не исполнен.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (арендодатель) и ОАО «НЭСС» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное пользование земельный участок площадью 157 156 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110302:23, имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для содержания и эксплуатации производственной базы в составе двенадцати объектов недвижимости, а именно бытового корпуса АБК, РММ, овощехранилища, котельной, водозаборной скважины №, водозаборной скважины №, столовой, склада продуктов, склада материальных ценностей, склада ГСМ, конторы из блоков КДМ и РММ на КНС 9.

По условиям договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил 4253725 руб. 73 коп. в год с учетом его кадастровой стоимости в 141790857 руб. 88 коп. (удельный показатель кадастровой стоимости – 902,23 руб. за метр, разрешенный вид использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; категория земель – земли населенных пунктов) и ставки арендной платы в 3 %.

Стороны также оговорили, что при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления, устанавливающих новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по настоящему договору, а обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость переданного истцом в аренду земельного участка была увеличена до 322190 230 рублей 28 копеек. Основанием для такого увеличения послужило утверждение департаментом (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №) средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории <адрес>. Так, среднее значение удельного показателя для земельных участков с разрешенным видом использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" по Ноябрьску составило 2050 рублей 13 копеек за 1 кв.м.

Данный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку размер арендной платы напрямую зависит от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, обязанность по внесению арендных платежей с учетом измененной кадастровой стоимости у арендатора возникла с этой же даты.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 322190230 рублей 28 копеек; размера ставки арендной платы за земельные участки, имеющие категорию земель – земли населенных пунктов, расположенные на территории муниципального образования <адрес> (земельные участки баз и складов) в 1,5 %; установленного ФИО2 МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Д коэффициента аренды за земельные участки, предназначенные для размещения баз, складов (2); размер арендной платы за спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет (322190230,28 : 100 х 1,5 х 2 =) 9665706 рублей 91 копейку в год.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на ряд расположенных на спорном земельном участке объектов, а именно: овощехранилище (602,4 кв.м.), обе водозаборные скважины (9 и 7,6 кв.м.), столовую (598,7 кв.м.), склад продуктов (864,7 кв.м.), склад материальных ценностей (1 295,3 кв.м.), склад ГСМ (800 кв.м.), конторы из блоков КДМ (131,8 кв.м.) и РММ на КНС 9 (1 118,9 кв.м.); ДД.ММ.ГГГГ – на котельную (495,8 кв.м.); ДД.ММ.ГГГГг. – на РММ (5 640,7 кв.м.), а ДД.ММ.ГГГГ – на бытовой корпус АБК (1 151,1 кв.м.)

Таким образом, все 12 объектов недвижимого имущества, расположенные на земельном участке общей площадью 157156 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110302:23, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3

Наличие в собственности ФИО3 объектов недвижимости подтверждается также выпиской из ЕГРН, ответчиком не оспорено.

Согласно статьям 65 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 3.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" доходы от продажи или передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществил федеральный орган исполнительной власти или по его поручению единый институт развития в жилищной сфере, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких земельных участков подлежат зачислению в местные бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации (пункта 15).

Учитывая, что фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, тем самым на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, поскольку эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах суд находит представленный стороной истца расчет верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено. Таким образом, размер неосновательного обогащения в виде сбережения платы за фактическое использование земельного участка в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, составит 106879 руб. 07 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету процентов за пользование денежными средствами, представленному истцом, проценты рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4561 руб. 35 коп.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, рассчитанными за указанный период в сумме 4561 руб. 35 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по день фактической уплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/365 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.4 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно по существу.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части ФИО2 указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения ФИО2 и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения ФИО2, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, -иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального Закона «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты основного долга подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, следовательно, подлежит удовлетворению в заявленном размере с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось ФИО2 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику ФИО3 копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, а также в связи с направлением претензии, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 162,6 руб. Факт их несения в указанном размере подтверждается списком внутренних почтовых оправлений.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 162,6 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4343 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:12:110302:23, имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, поселок МК-102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106879 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4561 рубль 35 копеек, а всего взыскать 111440 (сто одиннадцать тысяч четыреста сорок) рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму задолженности 106879 рублей 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные расходы в размере 162 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) государственную пошлину в размере 4343 (четыре тысячи триста сорок три) рубля в бюджет муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина

Решение составлено и принято в окончательной форме 19.02.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-369/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.