Дело № 2-241/2025

УИД 11RS0006-01-2025-000130-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 10 апреля 2025 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре Орловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанной квартире.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ «УЖКХ» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ППК «Роскадастр» разработало рабочий проект архитектурно-строительные чертежи на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., также разработаны ООО «Оптима-Энерго-Сервис» от 2025 года проекты «Газоснабжение (внутреннее устройство)» и ВК-водопровод и канализация ООО «Оптима-Энерго-Сервис» №-ВК.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно акту комиссионного осмотра помещения от дд.мм.гггг., расположенного по адресу: ... соответствии с проектом ППК «Роскадастр» от дд.мм.гггг. выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельным) и коридором; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; демонтаж шкафа в коридоре; демонтаж дверного блока в кладовую с заделкой проёма; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (санузел совмещённый) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кухне с переносом перегородки в сторону коридора; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счётчикам; устройство гидроизоляции пола в санузле.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца в указанной части осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Также, установлено, что собственником в соответствии с проектом ВК-водопровод и канализация ООО «Оптима-Энерго-Сервис» №-ВК от февраля 2025 года выполнен перенос общедомового стояка горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, полотенцесушитель расположен согласно указанному проекту, при этом определить соответствие выполненных работ по переносу общедомового стояка горячего водоснабжения проекту в ходе визуального осмотра, не представляется возможным, так как требуется демонтаж части ненесущей перегородки.

Перенос газоиспользующего оборудования (плиты) на кухне не соответствует проекту «Газоснабжение (внутреннее устройство)» ООО «Оптима-Энерго-Сервис» от 2025 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом переустройство квартиры в указанной части выполнено в нарушение требований проектов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворение требований в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом ППК «Роскадастр» от дд.мм.гггг., выражающимся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельным) и коридором; ненесущей перегородки между ванной и туалетом; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; шкафа в коридоре; дверного блока в кладовую с заделкой проёма; монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (санузел совмещённый) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла; ненесущей перегородки с дверным блоком в кухне с переносом перегородки в сторону коридора; короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счётчикам; устройство гидроизоляции пола в санузле.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Старцева